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售后公房算限購嗎？請大家?guī)兔獯鹣拢?/h1>

148****3453 | 2019-05-24 11:39:43

已有3個回答

  • 133****0927

    算第二套，
    只要有產(chǎn)證且產(chǎn)證上有名字，就算作名下有一套房。
    婚后可以把名字加在產(chǎn)證上。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:40:44
  • 154****9126

    二套房界定標準：
    一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
    二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
    三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
    四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:40:31
  • 157****4783

    主要看你所在的城市和地區(qū)。重慶的話，是可以再買的。
    銀行認定為二套房的七種情況
    1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
    詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
    2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
    詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
    3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
    詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
    4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
    詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
    5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
    詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
    6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
    詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
    7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
    詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:40:13

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