土地被法院查封了可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 137****4273

  被查封的土地?zé)o法辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易。
  根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定
  第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:04:50
• 133****4563

  當(dāng)然可以賣，我國(guó)實(shí)行的是房地合一的政策，你買房時(shí)已經(jīng)取得了房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。法院的查封與你沒有關(guān)系。至于轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橛幸话敕慨a(chǎn)是你妻子的，因此轉(zhuǎn)讓前必須得到她的同意才行，而且辦理過戶的過程中，她還要簽字確認(rèn)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:04:45
• 133****0398

  賣我實(shí)行房合政策買房已經(jīng)取房產(chǎn)所土使用權(quán)院查封與沒關(guān)系至于轉(zhuǎn)讓半房產(chǎn)妻轉(zhuǎn)讓前必須同意才行且辦理戶程要簽字確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-05-24 10:04:41
• 144****4741

  需要財(cái)產(chǎn)保全的，一般需要提供財(cái)產(chǎn)線索，但并不需要提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)證號(hào)碼，因?yàn)榉ㄔ褐灰獞{公函即可去房管局調(diào)取到具體的信息。
  但是作為申請(qǐng)人，就是你，必須要提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，還要繳納不超過5000元的財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:04:36
• 158****8529

  查封的意思就是停止法律意義上的一切相應(yīng)行為，自然不能辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-24 10:04:31

相關(guān)問題

• 問 土地被法院查封了可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  按照現(xiàn)行法律，房子土地不分家，土地被查封了，相應(yīng)的房屋也不可以發(fā)生過戶或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不可以申請(qǐng)貸款，因?yàn)殂y行要看到房產(chǎn)證和土地證這兩個(gè)的他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)給符合條件的客戶放款，你不符合，銀行不予受理

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• 問 房產(chǎn)證被銀行封了怎么辦？
  答

  沒辦法，沒錢就等銀行封房子

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• 問 ??我買了被法院查封了的房子怎么處理?
  答

  根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。也就是說，只要購(gòu)房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒有過錯(cuò)，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會(huì)將房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購(gòu)房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對(duì)查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。2、當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無(wú)效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通的。

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• 問 ??我想問下我的房產(chǎn)被法院查封，但我毫不知情，已和家人簽訂買賣合同，現(xiàn)在合同還有效嗎？
  答

  依照《物權(quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時(shí)解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續(xù)履行。查封問題不能解決，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以追究賣方的違約責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)賣了沒過戶法院能查封嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)被執(zhí)行人已出售給第三人的未過戶房屋能否執(zhí)行，本案一、二審之所以產(chǎn)生截然不同的裁判結(jié)果，關(guān)鍵在于人民法院對(duì)第三人案款支付、占有情況、未辦理過戶手續(xù)有無(wú)過錯(cuò)等事實(shí)的界定上，也即對(duì)《查封規(guī)定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個(gè)層次，前一層規(guī)定可以查封、扣押、凍結(jié)的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結(jié)的條件。對(duì)已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款；2.第三人已占有該不動(dòng)產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.第三人對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記無(wú)過錯(cuò)。滿足上述四個(gè)條件，人民法院則不能對(duì)爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個(gè)以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

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