房產(chǎn)證抵押在銀行能過戶嗎

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• 146****8929

  含抵押的房屋,在理論上可以買賣,但是,實(shí)務(wù)中,銀行不會同意,你也就賣不了。未經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行買賣,買賣合同無效。屬于效力待定,建議向銀行還款,如果你一定要買,那你要和銀行協(xié)商,由你來代為向銀行還清借款.

  查看全文↓ 2019-05-24 07:08:24
• 132****2750

  房產(chǎn)證抵押在銀行，是過不了戶的。
  
  別說房產(chǎn)證在銀行，就是房產(chǎn)證在你手里，寫的是你的名字，你也未必能過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:08:20
• 147****3373

  抵押給銀行的房子不能過戶，只有先去銀行提前申請還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過戶

  查看全文↓ 2019-05-24 07:08:17
• 132****2857

  雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 07:08:14
• 151****4637

  你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:08:10

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶嗎
  答

  一、抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無效的。二、相關(guān)法律條文1、優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?、代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶? ？？？？
  答

  你只能將銀行貸款結(jié)清后，把證拿出來才能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 怎樣過戶房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶？
  答

  房產(chǎn)證過戶是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，帶好權(quán)利人和義務(wù)人的身份證，戶口本，婚姻關(guān)系證明，房產(chǎn)證原件，有專門服務(wù)人員引導(dǎo)辦業(yè)務(wù)的流程，現(xiàn)在辦手續(xù)速度也很快。

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• 問 怎樣過戶房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

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