集體土地上的房子能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 133****2859

  集體土地上的房屋只要修建房，是符合手續(xù)的，是可以辦房產(chǎn)證的。。。
  但需要修建房屋，都是的按有關(guān)手續(xù)辦理齊全的，
  
  因?yàn)檗k理修建報(bào)批是有很多的手續(xù)，建管局（建委）審批，規(guī)劃審批、施工圖批、消防、環(huán)保等批。報(bào)質(zhì)監(jiān)站，安監(jiān)站監(jiān)督等，很復(fù)雜的。
  辦理完這些手續(xù)才能修建，并且在完工后，還需要驗(yàn)收合格。
  達(dá)到上述要求后才辦理房產(chǎn)證，但汪以有辦理土地證 了，因?yàn)槟闶羌w土地證。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:51:45
• 155****5894

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題
  根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　2、關(guān)于辦理時(shí)間問(wèn)題
  　　自受理登記申請(qǐng)之日起，40個(gè)工作日內(nèi)完成房屋登記。
  　　3、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問(wèn)題
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:51:41
• 152****5288

  不可以，集體土地房是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
  全國(guó)各級(jí)主管部門(mén)明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。一些法律專(zhuān)家也表示，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，房管部門(mén)也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房就算可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上并不具有任何法律效力。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦遇上國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者將得不到任何補(bǔ)償。按照我國(guó)《憲法》和《土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房是合法的，而拆遷小產(chǎn)權(quán)房則是違法的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房占地問(wèn)題是整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房被定位違規(guī)的直接原因。小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)的背后是政府與小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商和村集體的一場(chǎng)利益博弈，“政府征收農(nóng)村集體所有制土地，出讓給開(kāi)發(fā)商可以獲得土地出讓金，可是農(nóng)村集體組織在集體土地上蓋房，政府卻一無(wú)所得。這恐怕就是政府禁止小產(chǎn)權(quán)房出售的根本原因?！薄澳壳埃‘a(chǎn)權(quán)房的利益核心不是房屋造價(jià)多少，受惠于國(guó)內(nèi)通脹的限度，房屋造價(jià)的上漲大多數(shù)人還能接受，其利益核心在地價(jià)，受惠國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的巨大升勢(shì)，它使城鄉(xiāng)居民可以通過(guò)灰色地帶享受小產(chǎn)權(quán)房地價(jià)上漲的特殊利益以對(duì)付中國(guó)的高房?jī)r(jià)和通貨膨脹。”

  查看全文↓ 2019-05-24 00:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地上的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  目前的政策是不允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，也就是說(shuō)集體土地?zé)o法辦理房產(chǎn)證，這個(gè)你須明白，任誰(shuí)說(shuō)都沒(méi)用，這就是所謂小產(chǎn)權(quán)房了歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！ 參看如下：《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠(chǎng)房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏棉D(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問(wèn) 集體土地上的房產(chǎn)證
  答

  有土地使用證是會(huì)麻煩些,我記得2000年那會(huì)就開(kāi)始辦理房改房的土地使用證了,怎么你現(xiàn)在還沒(méi)辦。土地使用證的作用就是證明你因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán),保護(hù)的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點(diǎn)資料看看吧: 房改房的土地使用證辦理程序一般來(lái)說(shuō),是由房改單位或個(gè)人提出申請(qǐng),并提供原土地權(quán)屬等證明材料,填寫(xiě)申請(qǐng)表格,報(bào)國(guó)土部門(mén)審核,待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。 按照不同的申報(bào)人申請(qǐng),有以下三種申報(bào)辦理程序: 一、原房改單位統(tǒng)一辦理的,由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理: 1.“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書(shū)復(fù)印件;2.原《國(guó)有土地使用證》書(shū),或其他權(quán)屬證明材料;3.填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表;4.提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶(hù)漏辦的,房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶(hù)自己前往辦理的,除提供上述材料外,還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。 三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”,新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后,可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù):1.變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件;2.原“房改房”住戶(hù)《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件;3.填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表;4.提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。 住戶(hù)自己申請(qǐng)的,在向市國(guó)土部門(mén)提供必備材料后,從正式受理日起算,大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書(shū)。

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• 問(wèn) 集體土地的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權(quán)證和土地證。沒(méi)有小房產(chǎn)證就應(yīng)該有大房產(chǎn)證,因?yàn)槁?tīng)您說(shuō)的狀況的話(huà),可能您那的房子屬于小產(chǎn)權(quán)的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權(quán)的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊(cè)好了。如果您是集體土地產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)的商品房,那么到開(kāi)發(fā)單位那去復(fù)印集體所有的房產(chǎn)證,這個(gè)證是整個(gè)小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權(quán)是什么了。

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• 問(wèn) ??集體土地能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  當(dāng)然是不能的，趕快到國(guó)土所理清楚！

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• 問(wèn) 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權(quán)證和土地證。沒(méi)有小房產(chǎn)證就應(yīng)該有大房產(chǎn)證,因?yàn)槁?tīng)您說(shuō)的狀況的話(huà),可能您那的房子屬于小產(chǎn)權(quán)的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權(quán)的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊(cè)好了。如果您是集體土地產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)的商品房,那么到開(kāi)發(fā)單位那去復(fù)印集體所有的房產(chǎn)證,這個(gè)證是整個(gè)小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權(quán)是什么了。

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