未成年房產(chǎn)證算首套嗎？應該怎么查詢呢？

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• 154****2439

  不算。
  只要名下有登記有住宅房產(chǎn)，無論是否成年人，再買住宅房產(chǎn)，都算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:51:50
• 136****9695

  算首套。 因為住房情況證明，是以家庭為單位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。所以，你的首套房證明必須要有未成年子女住房情況。 以后孩子長大，買屬于自己名字房產(chǎn)，只要名下沒有其他住房備案，算首套。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:51:44
• 151****4562

  不算。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:51:39

相關問題

• 問 未成年房產(chǎn)證算首套嗎
  答

  如果孩子不滿18歲，他名下住房是70年土地使用權的商品房，那么，這個家庭就算作有了住房一套，再以家庭成員買房，算二套買入。家庭指的是，夫妻倆，以及家里未成年子女，三方。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??未成年人怎么去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”故法定代理人是無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

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