現(xiàn)在還能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****7269

  是的。 具體流程如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:53:40
• 134****6927

  不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證具有同等法律效力，兩者辦理出一個即可。
  一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:53:34
• 138****6181

  辦房產(chǎn)證。
  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:53:30
• 141****1391

  你好：
  不動產(chǎn)證是新實(shí)施的一項證書，為了更好地保護(hù)公民對不動產(chǎn)的所有權(quán)而設(shè)立的一項新的政策。對房屋等不動產(chǎn)的價值大小無影響。下面是具體的情況：
  （一）不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。 　　
  目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市啟動了不動產(chǎn)信息登記，上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出重要一步。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點(diǎn)在上海奉賢區(qū)率先啟動。 　　
  還有，房產(chǎn)證不一定要換成不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  （二）根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 　　

  查看全文↓ 2019-05-23 20:53:26

相關(guān)問題

• 問 廉租房房東不給房產(chǎn)證還能辦嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  市住房保障和房產(chǎn)管理局：相干政策中已明確，可提供其他可證明房屋權(quán)屬的憑證。自建房未辦理產(chǎn)權(quán)的，可提供房屋建設(shè)用地的土地權(quán)屬憑證及所在村的有關(guān)證明。

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• 問 ?? 廉租房房東不給房產(chǎn)證還能辦嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房房產(chǎn)證辦理程序是：一、需提交的資料：1、已被拆除房屋的所有權(quán)證（收原件）；2、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；3、查檔證明（收原件）；4、已回遷安置證明及拆遷安置協(xié)議（收原件）；5、安置企業(yè)單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件）；6、被拆遷人身份證；若被拆遷人是企業(yè)企業(yè)單位的，需提交企業(yè)企業(yè)單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件），被拆遷企業(yè)企業(yè)單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；7、安置企業(yè)單位受委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；8、安置企業(yè)單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）；9、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。10、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。（二）登記費(fèi)：由被拆遷人交納。住宅：80元／套；住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。三、領(lǐng)證時需攜帶的證件：1、當(dāng)事人身份證（驗原件）；2、交費(fèi)票據(jù)（驗原件）；3、收件、計費(fèi)回執(zhí)單（收原件）。

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• 問 **后就辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購房合同并支付完**款后，開發(fā)商就會拿購房合同到房管局備案，開始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結(jié)清后去銀行取房產(chǎn)證及相關(guān)解押手續(xù)。

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• 問 期房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。　　2、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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• 問 ??碧桂園惠東房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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