??農(nóng)村老房子有產(chǎn)權(quán)嗎？農(nóng)村老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎？

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• 142****0659

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:18:43
• 131****8830

  　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  　　(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。
  　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
  　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:18:38
• 152****8351

  　農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。
  　　根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  　　關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定
  　　第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

  查看全文↓ 2019-05-23 20:18:33
• 142****7567

  如果有建房手續(xù)，可以憑準(zhǔn)建證明到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。房管局要先委托測(cè)繪，然后辦理領(lǐng)證手續(xù)。
  如果沒(méi)有建房手續(xù)，但已經(jīng)申領(lǐng)土地證，可以憑土地證到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。
  如果什么也沒(méi)有，就不能辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:18:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村老房子有產(chǎn)權(quán)嗎？可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  能。在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 。公告。審核。收費(fèi)。記載于登記簿。發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村老房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理嗎
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款?？梢再?gòu)買(mǎi)任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村老房子有產(chǎn)權(quán)嗎？農(nóng)村老房子需要怎么辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

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• 問(wèn) 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請(qǐng)申請(qǐng)人持國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請(qǐng)咨詢規(guī)劃部門(mén)。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國(guó)家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來(lái)確權(quán)的，也就是說(shuō)要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對(duì)亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時(shí)，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

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