紅本在手銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎？

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• 147****2449

  1、中國銀行要給資金監(jiān)管方一個資金托管憑證。
  2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
  3、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點和劣勢
  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:21
• 133****2771

  房產(chǎn)證遺失了怎么補辦？ 　　
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 　　
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）； 　　
  3、在煙臺日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明； 　　4、6個月后，房管部門在煙臺日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。? 　　
  5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:17
• 154****1083

  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購房的優(yōu)點主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:12

相關(guān)問題

• 問 紅本在手銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎？
  答

  銀行貸款沒還清是可以辦房產(chǎn)證的。關(guān)于銀行貸款未還清而辦房產(chǎn)證的解釋說明：1. 雖然貸款沒有還清,但開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了,因此產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你。貸款未還清前,房子一定是被抵押給銀行的。2. 沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。目前大多數(shù)銀3. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權(quán)利證》,把這個《他項權(quán)利證》放在銀4. 行,房產(chǎn)證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權(quán)利證》。5. 未還清銀行貸款而辦理的房產(chǎn)證是否影響入戶,需咨詢當?shù)孛裾凸簿至?，各地情況有所不同。

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• 問 銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎
  答

  1、中國銀行要給資金監(jiān)管方一個資金托管憑證?！　?、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。　　3、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點和劣勢　　二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產(chǎn)證也就是我們常說的大紅本，也就是目前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是目前市面上正常流動商品房所有產(chǎn)權(quán)的證明，允許房屋所有產(chǎn)權(quán)人對于房子進行特殊的操作，比如可以對房產(chǎn)實施買賣和貸款，而且現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證除了是房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，也是土地所有產(chǎn)權(quán)證屬于二證合一。綠本房產(chǎn)證則是房地產(chǎn)所有權(quán)證，一般經(jīng)濟適用房或者是福利房，才會使用綠本房產(chǎn)證。此類型的房屋不能夠正常的進行上市、交易、買賣，而且對于房屋的使用權(quán)利也會受到一定的限制，大多數(shù)的房子不能夠進行貸款抵押，或者是買賣轉(zhuǎn)讓。特別是一些經(jīng)濟適用房需要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如補交土地出讓金或者是購房差價才能夠進行轉(zhuǎn)讓或者是抵押。

• 問 房產(chǎn)證是紅本的嗎？
  答

  大紅本私產(chǎn)大照，小紅本私產(chǎn)小照，綠本公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)不一樣。要是買房子一定要買私產(chǎn)大照的，省去很多麻煩，住的也比較安心。

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• 問 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權(quán) 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權(quán)房 所以銷售周期要長如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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