房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字可以嗎？

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• 153****3120

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。
  第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說，這個(gè)整個(gè)交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。
  看來你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:46:01
• 158****9687

  1、按照規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)過戶登記一般情況下必須本人親自到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒有到現(xiàn)場(chǎng)簽字即辦理過戶手續(xù)顯然是不合法的；
  2、你公公有權(quán)要求要回房子或主張賠償損失；
  3、法律規(guī)定訴訟時(shí)效期間為自知道自己權(quán)利被侵犯之日起2年，但自權(quán)利被侵犯之日起**長不得超過20年，具體請(qǐng)結(jié)合個(gè)案；
  4、具體操作建議當(dāng)面咨詢律師。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:55
• 137****4514

  如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫一個(gè)委托書（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。
  　　按照規(guī)定辦理過戶一般需要房產(chǎn)證原件、買賣合同、買賣雙方身份證復(fù)印件及雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。具體流程：雙方當(dāng)事人簽訂買賣協(xié)議，并在房管局辦理過戶窗口當(dāng)面再簽訂一份協(xié)議交由房地產(chǎn)交易中心留存，填寫相應(yīng)材料，然后到相應(yīng)窗口繳費(fèi)后，收件窗口會(huì)再出具一份領(lǐng)取新房產(chǎn)證的單據(jù)，20天左右后前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)件處領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。 你可以寫一份全權(quán)委托書，委托他人辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:51
• 141****1906

  有很多細(xì)節(jié)還不清楚。比如如果房屋有抵押，房產(chǎn)證上一定會(huì)表明抵押情況，還有你們?nèi)ミ^戶時(shí)，工作人員應(yīng)該提醒你們房屋有共有權(quán)人，必須賣家與共有權(quán)人共同到場(chǎng)才能過戶等等。
  撇去細(xì)節(jié)因素，單從你描述的情況看，你是無法得到賠償?shù)摹Ｒ驗(yàn)榉课萦泄灿袡?quán)人，共有權(quán)人不同意，房屋不能出售（當(dāng)初很多房東就是利用這種方式漲價(jià)的）。由于房屋無法出售，但不是違約，也就不存在賠償?shù)膯栴}。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:46

相關(guān)問題

• 問 我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？怎么說？
  答

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

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• 問 ??我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？
  答

  按規(guī)定房產(chǎn)過戶的時(shí)候是必須本人到場(chǎng)簽字的！如果已經(jīng)辦理完了過戶那**大的可能應(yīng)該就是你父親又模仿你的筆跡寫了一份委托書！而且拿了你的身份證！這個(gè)交易是違法的！不過這套房產(chǎn)的交易對(duì)你公務(wù)員沒有任何影響。放心吧，對(duì)你沒有影響的。總體說來，交易是違法的，但是既然從買房到**后交易完成你沒有資金交易！而且都是家里人內(nèi)部操作，不用太過擔(dān)心就行！

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• 問 房屋交接書所有產(chǎn)權(quán)人都要簽字嗎？
  答

  每個(gè)開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時(shí)候簽署，也就是業(yè)主在驗(yàn)房后，對(duì)房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交給購房者。

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• 問 房子沒有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?沒有產(chǎn)權(quán)房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權(quán)，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房屋能過戶嗎？
  答

  不要買。沒有產(chǎn)權(quán)的房子（小產(chǎn)權(quán)，主要是沒有土地使用權(quán)）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風(fēng)險(xiǎn)極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護(hù)的。

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