沒有產(chǎn)權(quán)的房屋能過戶嗎？

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• 144****6827

  不要買。沒有產(chǎn)權(quán)的房子（小產(chǎn)權(quán)，主要是沒有土地使用權(quán)）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風(fēng)險極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:52:02
• 144****4415

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風(fēng)險的，可能會導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會比較好。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:51:50
• 157****2089

  不可以，只能做公證。如果你是買賣的話還是要證**好。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:51:38
• 153****5656

  連一點可能都沒有，這就是集資房、福利房或經(jīng)適房之類與商品房之間的差別。商品房它具備了這樣四項權(quán)利：使用權(quán)、占有權(quán)、處置和收益權(quán)。你現(xiàn)只具備了使用和占有權(quán)，后面兩項受單位的限制。因此不能流通、不能買賣，也不能過戶！全國都一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:51:27

相關(guān)問題

• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己。看清楚一點再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎
  答

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪能買嗎？
  答

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋不可以交易。　　房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋　　2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：　?、侔凑辗扛恼哔徺I的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)　　②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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• 問 可以購買沒有產(chǎn)權(quán)的房屋嗎？
  答

  還是不要買，因為沒有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  當(dāng)然不能買，如果沒有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒有房子擁有權(quán)的

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