土地儲(chǔ)備能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****1841

  2017-03-06 回答
  一般這種情況算違建房，或叫未登記建筑，若想得到補(bǔ)償，這得看是否是歷史遺留問題，各種情況都有，需與征收部門協(xié)商。若征收補(bǔ)償方案已規(guī)定違建房不給補(bǔ)償，則此房將得不到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:43:35
• 158****7778

  有土地批文能辦房產(chǎn)證，必須要有土地證方可，辦理土地證流程如下：
  　　1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  　　1）、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);
  　　2）、房屋分層分戶圖;
  　　3）、購(gòu)房發(fā)票;
  　　4）、辦理土地證的圖。
  　　2、繳納維修基金。
  　　3、繳納契稅。
  　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　5、辦理土地證
  　　需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:43:24
• 134****8904

  這個(gè)不一定， 交納土地出讓金不是辦理房產(chǎn)證唯一條件。通過交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產(chǎn)證條件。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:43:17
• 155****2022

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　　（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:43:10
• 136****0107

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-05-23 00:43:05

相關(guān)問題

• 問 土地儲(chǔ)備能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  有自建房國(guó)有土地使用證如何辦理產(chǎn)權(quán)證由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：①、登記申請(qǐng)書;②、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));③、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;④、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;⑤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥、建筑工程施工許可證;⑦、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;⑨、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;⑩、其他必要材料*申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問 租賃土地建房屋能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證，原因如下：1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈?guó)的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

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• 問 鄭州土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)國(guó)有土地有哪些流程 什么是土地儲(chǔ)備
  答

  什么是土地儲(chǔ)備？各級(jí)人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對(duì)通過收回、收購(gòu)、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲(chǔ)存或前期開發(fā)整理，并向社會(huì)提供各類建設(shè)用地的行為即被稱為土地儲(chǔ)備。鄭州市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)國(guó)有土地需要哪些流程呢？搜房網(wǎng)記者整理了一下內(nèi)容，供您參考。 鄭州市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)國(guó)有土地流程 一、申請(qǐng)者需提交以下資料 （1）國(guó)有土地收購(gòu)申請(qǐng)表； （2）國(guó)有土地使用證（查看原件，提交復(fù)印件）； （3）房屋所有權(quán)證或合法有效的建筑手續(xù)（查看原件，提交復(fù)印件）； （4）單位資質(zhì)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表資格證明、法人代表身份證復(fù)印件、委托書、受委托人身份證復(fù)印件）； （5）董事會(huì)、股東大會(huì)或職工代表大會(huì)同意土地變現(xiàn)的書面意見； （6）主管部門意見； （7）航測(cè)圖復(fù)印件（圖上標(biāo)注紅線位置）； （8）其他需要提交的相關(guān)資料。 二、由市土地儲(chǔ)備中心申查上述資料后，委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，測(cè)量定界。 三、 洽談收購(gòu)，簽訂收購(gòu)協(xié)議。 四、按照協(xié)議約定，由市土地儲(chǔ)備中心支付土地補(bǔ)償費(fèi)用，原土地使用者交付土地，辦理土地和房屋注銷、變更登記手續(xù)。 五、儲(chǔ)備后的土地，按照出讓計(jì)劃移交市國(guó)土資源局，對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地由市國(guó)土資源局委托市土地交易中心以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式公開出讓。

• 問 ??土地出讓必須儲(chǔ)備嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)），出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地儲(chǔ)備中心出讓的土地使用權(quán)，承受人需要支付契稅。

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• 問 期房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。　　2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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