?? 拆遷要看房產(chǎn)證嗎？拆遷流程是怎么樣的呢？

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• 137****1383

  拆遷房屋以房產(chǎn)證為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，征收土地以土地證為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:22:05
• 137****1720

  
  拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶給予安置的房子，安置的對象是被拆遷的居民，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶等等。城市在發(fā)展的同時(shí)，更多的老房子會被拆除，伴隨著一些問題的衍生，比如拆遷房有沒有房產(chǎn)證。首先，先來了解一下拆遷房的種類。一般拆遷房分為兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人擁有，不過在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，但沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，而且可以自由上市交易。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主自己的的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易，不過除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與。所以有些安置房是沒有房產(chǎn)證的，一切都要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:21:49
• 137****1342

  如果按歸后的補(bǔ)償來說,房屋平方面積和使用性質(zhì)及附屬建筑為主體補(bǔ)償對象,如果戶口在拆遷房屋地,也是可以獲得一筆費(fèi)用的,當(dāng)然如果你夠會談,出租車費(fèi),裝修費(fèi),租房費(fèi)都是可以談下來的.

  查看全文↓ 2019-05-22 21:21:32
• 158****1691

  拆遷其實(shí)就是開發(fā)商拿錢買了成片土地（包括所屬建筑物），拆遷協(xié)議其實(shí)就是賣房協(xié)議
  現(xiàn)在普遍的做法流程：估價(jià)，然后協(xié)商，簽協(xié)議，搬家，交房（交房產(chǎn)證和鑰匙）；
  1.回遷戶同時(shí)拿回遷選房序號（有安置房的地方直接選房），有的地方會先發(fā)放拆遷補(bǔ)償款（扣除一部分抵扣回遷房款，選擇安置房全額扣除），選房，等待回遷。
  2.選擇貨幣拆遷就等拿拆遷補(bǔ)償款。
  
  拆遷協(xié)議實(shí)際意義上就是賣房合同，開發(fā)商就是買房者，只是少個(gè)過戶手續(xù)。你賣房的話房產(chǎn)證不的交對方？
  前面不說，交房的時(shí)候**多就是要求錢到帳再交房，一般不會滿足你的。

  查看全文↓ 2019-05-22 21:21:21

相關(guān)問題

• 問 拆遷要看房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證區(qū)別就在于附記頁有個(gè)配套商品房三年內(nèi)不得出租出售，買賣的時(shí)候有拆遷協(xié)議的話可以免營業(yè)稅，個(gè)稅按1%征收。

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• 問 ??拆遷流程是什么啊？
  答

  房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評估報(bào)告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

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• 問 ??拆遷分戶和房產(chǎn)證有什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.拆遷分的房有房產(chǎn)證，若不給，存在違規(guī)。2.通常房地產(chǎn)商會有通知，這個(gè)需要有關(guān)部門對房子驗(yàn)收合格，才能辦理。3.當(dāng)房地產(chǎn)商通知你協(xié)助辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去辦理。4.辦理完成后三個(gè)月內(nèi)就可以領(lǐng)證了。5.現(xiàn)在應(yīng)該叫不動產(chǎn)證。

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• 問 ?? 拆遷房什么時(shí)候給房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問 有沒有規(guī)范的拆遷流程
  答

  僅供參考一、申請征收房屋程序(一)公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請?jiān)谔岢龇课菡魇丈暾垥r(shí),應(yīng)提交下列文件、資料:1.建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件(發(fā)展改革部門核發(fā));2.建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件(國土資源部門核發(fā));3.符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā));4.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、發(fā)展改革部門核發(fā));5.房屋征收補(bǔ)償資金證明文件(財(cái)政部門或金融儲蓄機(jī)構(gòu)出具)。(二)對建設(shè)單位申請事項(xiàng)進(jìn)行審查房屋征收部門在接到房屋征收申請之日起2個(gè)工作日內(nèi),完成對申請征收房屋事項(xiàng)的審查工作。二、作出房屋征收決定前程序(三)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收部門審查通過房屋征收申請之日起2個(gè)工作日內(nèi),起草并送達(dá)相關(guān)單位暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途相關(guān)手續(xù)通知書。(四)委托房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門與委托的征收實(shí)施單位在2個(gè)工作日內(nèi)簽訂委托協(xié)議書。(五)征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位1.房屋征收實(shí)施單位在7個(gè)工作日內(nèi)對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用概算;2.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)對概算進(jìn)行審核;3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門要求,在5個(gè)工作日內(nèi)將全部補(bǔ)償費(fèi)用匯入專戶存儲。(六)對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1.房屋征收部門組織房屋登記機(jī)構(gòu)、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查登記;2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并在2個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)情況書面告知房屋征收部門;3.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。(七)上報(bào)征收補(bǔ)償方案1.房屋征收實(shí)施單位在5個(gè)工作日內(nèi)擬定征收補(bǔ)償方案;2.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改;3.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)向政府報(bào)送征收補(bǔ)償方案。(八)組織對征收補(bǔ)償方案論證。市、縣(區(qū))人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門,在5個(gè)工作日內(nèi)對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行充分論證和修改。(九)公布征收補(bǔ)償方案1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案,并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日;2.房屋征收部門做好意見的收集和整理工作;3.征求意見期滿之日起2個(gè)工作日內(nèi),房屋征收部門向政府提交征求意見和補(bǔ)償方案修改情況的報(bào)告。(十)公布征求意見和補(bǔ)償方案修改情況房屋征收部門以政府名義在2個(gè)工作日內(nèi)公布征求意見情況和征收補(bǔ)償方案修改情況。(十一)依法召開聽證會1.舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會;2.房屋征收部門根據(jù)聽證會情況修改征收補(bǔ)償方案。(十二)實(shí)施社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估1.房屋征收部門按照政府要求,依據(jù)《許昌市關(guān)于對涉及群眾利益的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行信訪評估的實(shí)施辦法》(許辦〔2007〕35號)等規(guī)定,進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并在2個(gè)工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府提出是否作出房屋征收決定的意見;2.涉及房屋征收戶數(shù)在100戶以下的(含100戶),由市、縣(區(qū))長審批;戶數(shù)在100戶以上的,經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府常務(wù)會議討論決定。三、作出房屋征收決定后程序(十三)發(fā)布房屋征收公告房屋征收部門在市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定書之日起5個(gè)工作日內(nèi),在征收房屋范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告,并在新聞媒體發(fā)布公告。(十四)做好宣傳解釋房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。四、房屋征收補(bǔ)償程序(十五)選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(7個(gè)工作日)1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公示具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu),并發(fā)布選擇評估機(jī)構(gòu)公告;2.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi),協(xié)商確定估價(jià)機(jī)構(gòu);3.協(xié)商不成的,由多數(shù)被征收人決定估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以采取投票、抽簽、搖號等隨機(jī)方式,確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。(十六)對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估(10個(gè)工作日)1.估價(jià)機(jī)構(gòu)選派3名以上房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地查勘;2.依法確定被征收房屋的價(jià)值,出具房地產(chǎn)評估報(bào)告。(十七)申請復(fù)核評估及鑒定1.房屋征收部門和被征收人對評估結(jié)果有異議的,在接到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請;2.估價(jià)機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核報(bào)告;3.當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以在接到復(fù)核報(bào)告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會提出鑒定申請;4.當(dāng)事人從房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會專家名單庫中選取3人以上單數(shù)專家,組成鑒定小組,對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會在收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。(十八)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實(shí)施單位與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等;2.協(xié)商搬遷期限、過渡期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng);3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。(十九)先補(bǔ)償后搬遷1.房屋征收實(shí)施單位按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定,完成對被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng);2.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi),完成搬遷事項(xiàng),并及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋。(二十)對建筑物實(shí)施拆除1.房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,對建筑物實(shí)施拆除;2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施,對建筑物進(jìn)行拆除,并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)。五、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序(一)作出補(bǔ)償決定在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的,由市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定。1.房屋征收部門報(bào)請市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定;2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后,市、縣(區(qū))人民政府研究作出補(bǔ)償決定。(二)發(fā)布補(bǔ)償決定公告房屋征收部門及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。(三)申請強(qiáng)制執(zhí)行1.非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書之日起三個(gè)月內(nèi)不提起訴訟,又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi),向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。⑴房屋征收部門代政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》;⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報(bào)政府審批;⑶市、縣(區(qū))人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書,并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。六、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序(一)房屋征收部門或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行人民法院對補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后,被征收人拒絕履行的,市、縣(區(qū))依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、房屋征收信息公開程序(一)建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案1.房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi),房屋征收實(shí)施單位向房屋征收部門移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料2.房屋征收部門歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料,按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。(二)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。(三)審計(jì)機(jī)關(guān)公布審計(jì)結(jié)果1.房屋征收項(xiàng)目完成后20日內(nèi),房屋征收部門向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況等文件、資料;2.審計(jì)機(jī)關(guān)對征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果。