??買房沒過戶產(chǎn)權歸賣方嗎？買房不過戶產(chǎn)權有影響嗎?

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• 137****4219

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風險。
  　　風險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  　　風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  　　風險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  　　風險六——產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:12
• 145****0240

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。
  第二種，房屋權利受到限制。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。
  第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。
  第六種，產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:00
• 155****4631

  　如果賣方將自己的房屋轉讓給買房，并實際履行，雖然一直未辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，但并不影響合同效力，因為你已經(jīng)實際交付給對方，產(chǎn)權所有已經(jīng)屬于他們所有，你可以讓他們自己去辦公證過戶。
  　　我國《物權法》規(guī)定設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。如果賣方將自己的房屋轉讓給買房，并實際履行，雖然一直未辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，但并不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:34:53
• 131****2974

  只簽協(xié)議沒辦過戶房屋買賣有效嗎
  
  李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價格賣給陳先生，雙方簽訂了協(xié)議，并且進行了公證。之后，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產(chǎn)管理部門辦理轉讓變更手續(xù)。法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。
  
  法院認為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權轉讓不發(fā)生法律效力，房屋仍屬被執(zhí)行人李某所有，異議不成立。
  
  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  
  買房沒過戶房子歸誰
  
  同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。
  
  李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的。但雙方達成協(xié)議后，未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該所有權轉讓不發(fā)生法律效力。在此，筆者提醒消費者，在購買二手房時，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時要在簽訂協(xié)議以后辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，以免給自己造成不必要的損失。
  
  延伸閱讀：買二手房沒過戶怎么辦，只簽合同沒過戶房屋產(chǎn)權歸誰?
  
  買二手房沒過戶怎么辦近日，湖南省衡陽市中級人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購買二手房，沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當房屋被法院依法查封時，不但讓購房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋......
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎，只簽合同沒過戶房屋歸誰
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎2002年房產(chǎn)所有人高某與李某簽訂房屋轉讓合同。高某將其所有的房屋一間，以10萬元的價款轉讓給李某。李某一次性交付房款后開始居住。但是雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。一年后，李某又以15萬元的價格將該房產(chǎn)售與張某。張某交付房......
  
  專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：房產(chǎn)糾紛關乎整個家庭的幸福，多了解房產(chǎn)有關的法律常識，以便做到可以避免或者化解法律風險，既可以使自己避免受到經(jīng)濟損失，也可以緩解家庭和社會的矛盾。房產(chǎn)相關欄目關于只簽協(xié)議沒辦過戶房屋買賣有效嗎，買房沒過戶房子歸誰 的推薦內(nèi)容房產(chǎn)相關咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
  
  有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:34:49
• 134****9752

  你有否在公證處辦理過授權委托的公證書？如果辦過，委托期限多長？
  1、如果沒有辦過授權委托公證，應該是買方來求你，因為產(chǎn)權還是你的，你不簽字，他永遠得不到合法產(chǎn)權。
  2、如果辦過，撤銷委托需要買方到場，估計他不會依你。你可以到房產(chǎn)監(jiān)理處申請異議登記，到了委托期限，他就會急了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:34:38

相關問題

• 問 買房沒過戶產(chǎn)權歸賣方嗎？不過戶有影響嗎?
  答

  沒過戶產(chǎn)權還是屬于原來房主二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

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• 問 ??買房沒過戶產(chǎn)權歸賣方嗎？買房沒過戶會有什么風險？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會不會給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會不會存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會更多.第二種是贈予,這個已知稅費是5%-6%,2%贈與公證費,4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費,其它稅費免.不排除以后可能會征收遺產(chǎn)稅的可能.

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• 問 買房沒有過戶，產(chǎn)權歸賣方嗎？
  答

  買房子沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護，但是買家可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結合同，退賠購房款，支付違約金，

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• 問 買房不過戶可以嗎？買房沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

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• 問 買方不辦過戶，以后對賣方有影響嗎？
  答

  過戶不及時是相當麻煩的一件事情，無論是從繳稅還是出手轉賣等方面來說！就拿繳稅來說吧，可以向買方要，可以像賣方要，很難說清楚的！

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