小區(qū)高層住宅電梯配幾部？現(xiàn)在有什么規(guī)定嗎？

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• 147****6550

  十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù):
  《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；
  高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過(guò)兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡(jiǎn)化電梯管理及減少損壞率。
  在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明中解釋?zhuān)弘娞菰O(shè)置臺(tái)數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。目前基本有兩種方法確定：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:32
• 141****2239

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》4.1.7 條規(guī)定，“十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”；“4.1.9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中**大轎箱的深度，且不得小于1.50m。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:22
• 131****2755

  一般指標(biāo)
  一般，決定電梯輸送能力的主要參數(shù)為電梯數(shù)量、承載能力與額定速度 。
  1、輸送能力能滿(mǎn)足5分鐘高峰期的乘梯要求，就可以認(rèn)為電梯的選用是合理的。
  2、電梯到達(dá)門(mén)廳的時(shí)間間隔不應(yīng)太長(zhǎng)，一般要求不應(yīng)超過(guò)2-3分鐘。簡(jiǎn)單的估算辦法：電梯從底層**頂層應(yīng)不超過(guò)45—60s——同時(shí)符合了消防電梯要求。
  3、候梯時(shí)間與乘梯時(shí)間應(yīng)盡量縮短。這是為了滿(mǎn)足乘客的心理要求。比較能接受的限度是：候梯時(shí)間不超過(guò)30s，乘梯時(shí)間不超過(guò)90s。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:53:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 高層住宅電梯如何收費(fèi)
  答

  本市高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見(jiàn)。記者從市物價(jià)局獲悉，本次征求意見(jiàn)，將對(duì)已實(shí)行10余年的每人每月4元標(biāo)準(zhǔn)作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費(fèi)按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶(hù)是否征收電梯費(fèi)等問(wèn)題，仍是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 記者昨日從市物價(jià)局了解到，高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初步定于下月中下旬公開(kāi)征求意見(jiàn)。現(xiàn)有電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000年頒布并實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，至今已經(jīng)過(guò)去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對(duì)現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。 去年，市物價(jià)部門(mén)對(duì)市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行成本計(jì)算，結(jié)論是戶(hù)均電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)成本是30.73元/月，按建筑面積計(jì)算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶(hù)均人口2.8人測(cè)算，每人每月電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差了6.975元。 綜合計(jì)算后，高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)每人每月12元，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，年成本增長(zhǎng)近百元。物價(jià)局方面表示，考慮到漲價(jià)幅度過(guò)高，**后的收費(fèi)金額和測(cè)算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒(méi)有確定，將充分考慮運(yùn)營(yíng)成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價(jià)局工作人員表示，電梯費(fèi)事關(guān)多數(shù)業(yè)戶(hù)利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過(guò)公開(kāi)方式，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為廣泛征求意見(jiàn)，并進(jìn)行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶(hù)應(yīng)該收電梯費(fèi)嗎？ 焦點(diǎn)112層以下住戶(hù)協(xié)商資費(fèi) 去年，市物價(jià)部門(mén)已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開(kāi)展意見(jiàn)征求，結(jié)合已征求意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行修改。目前爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一是管理形式上。目前12層以下小高層實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶(hù)協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開(kāi)發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問(wèn)題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見(jiàn)。 焦點(diǎn)髵 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)或單獨(dú)征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶(hù)較少，小面積較多，并不公平，這樣看來(lái)按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨(dú)征收電梯費(fèi)，還是采用物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)的收費(fèi)模式？可能的方案是，從維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益考慮，暫時(shí)維持兩種形式。因?yàn)椋舾某蓡我皇召M(fèi)形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說(shuō)得算，如果測(cè)算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過(guò)程中，很可能將調(diào)價(jià)因素完全加到消費(fèi)者身上。 焦點(diǎn)2 一樓用戶(hù)是否征收電梯費(fèi)存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶(hù)征收電梯費(fèi)的比較少，而這也是全國(guó)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。從法律來(lái)看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對(duì)公共設(shè)施應(yīng)盡到維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶(hù)一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》征求意見(jiàn)稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項(xiàng)。 中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)專(zhuān)家志愿者邱寶昌律師認(rèn)為，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費(fèi)也不盡公平，一樓業(yè)主可適當(dāng)少交。他認(rèn)為，實(shí)行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶(hù)協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問(wèn)題 問(wèn)題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢(qián)的電梯費(fèi)改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費(fèi)從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿(mǎn)。不過(guò)，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢(qián)已是10多年前標(biāo)準(zhǔn)，電梯運(yùn)行已嚴(yán)重入不敷出。 物價(jià)局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，很多住宅開(kāi)發(fā)單位將電梯費(fèi)融入到物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。目前市場(chǎng)上電梯費(fèi)有兩種征收形式。一種是單獨(dú)收??；另一種含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。 問(wèn)題2 電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費(fèi)中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米，其中包含了管理費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用。至于電梯費(fèi)具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價(jià)局工作人員說(shuō)，對(duì)于這種將電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中的征收方式，電梯費(fèi)到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護(hù)業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問(wèn)題，也急需清理。 問(wèn)題3 老舊高層住宅如何收費(fèi)？ 物價(jià)局工作人員介紹，目前電梯費(fèi)存在問(wèn)題的主要集中在上世紀(jì)80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒(méi)有實(shí)行物業(yè)管理，二是物業(yè)費(fèi)較低，企業(yè)投資改造電梯無(wú)利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。

• 問(wèn) 高層住宅電梯問(wèn)題
  答

  ?乘電梯時(shí)，不要按動(dòng)您不去的樓層按鈕，這樣電梯產(chǎn)生無(wú)用?？繒?huì)延長(zhǎng)別人的候梯時(shí)間，并且降低電梯效率、速度。切勿超載搭乘電梯。轎廂承載超過(guò)額定載荷時(shí)會(huì)超載報(bào)警且電梯不能啟動(dòng)，此時(shí)后進(jìn)入的乘客應(yīng)主動(dòng)退出轎廂。切勿在轎廂內(nèi)打鬧、蹦跳、強(qiáng)行扒門(mén)和敲擊按鈕，嚴(yán)禁撞擊、倚靠、強(qiáng)行撬開(kāi)層門(mén)或轎門(mén)，這些行為都可能影響電梯正常運(yùn)行，甚至將人困在轎廂內(nèi)。非專(zhuān)業(yè)人員不要按動(dòng)消防按鈕。其意外動(dòng)作不僅影響電梯正常運(yùn)行，還可能導(dǎo)致整棟大樓的消防系統(tǒng)啟動(dòng)，造成不必要的損失。老人、兒童或行動(dòng)不便的人乘電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)有人陪伴。請(qǐng)勿搭乘沒(méi)有張貼電梯《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志或超過(guò)安全檢驗(yàn)有效期的電梯。電梯層、轎門(mén)正在關(guān)閉時(shí)，請(qǐng)勿為了趕乘電梯或擔(dān)心不能及時(shí)進(jìn)出轎廂而用手、腳、身體或棍棒、小推車(chē)等直接阻止關(guān)門(mén)動(dòng)作。一旦門(mén)系統(tǒng)發(fā)生故障就會(huì)造成嚴(yán)重后果。請(qǐng)勿向電梯門(mén)地坎內(nèi)丟扔硬幣、果核等異物，以免影響層、轎門(mén)的啟閉，甚至損壞門(mén)系統(tǒng)。

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• 問(wèn) 高層住宅幾部電梯呢？
  答

  一個(gè)單元至少2部！因?yàn)殡娞莅l(fā)生故障時(shí)維修、正常每月2次的例行保養(yǎng)，都會(huì)停運(yùn)，一個(gè)單元一部電梯肯定不夠用！

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• 問(wèn) 高層住宅電梯規(guī)定？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  這個(gè)真不知道，如果有問(wèn)題，應(yīng)該是在樓房建好后，土建局審查就提出來(lái)了，既然給驗(yàn)收過(guò)關(guān)，說(shuō)明沒(méi)事，那就是電梯載重量了，像高樓層電梯，基本都是兩臺(tái)，一個(gè)客梯，一個(gè)消防梯，安裝一起。有條件的，會(huì)兩臺(tái)客梯并聯(lián)，消防梯在其他地方，你可以跟物業(yè)提出說(shuō)明，可以增加電梯的載重量

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• 問(wèn) ??高層住宅電梯設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些問(wèn)題？高層住宅電梯配備規(guī)范有哪些？
  答

  屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1、七層及七層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；2、底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；4、頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。

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