??高層住宅電梯設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？高層住宅電梯配備規(guī)范有哪些？

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• 136****7358

  屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：
  
  1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；
  
  2、底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；
  
  3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；
  
  4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過16m時。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 20:44:53
• 157****5584

  住宅設(shè)計規(guī)范[附條文說明] GB 50096-2011
  高層住宅電梯配備規(guī)范如下：
  1、十一層以下住宅，可設(shè)一臺電梯，但應(yīng)兼具消防電梯功能。
  2、純住宅功能層數(shù)在十二層以上、十八層以下，電梯不應(yīng)少于二臺，必須有一臺兼具消防電梯功能。
  3、純住宅功能層數(shù)在十九層以上、三十三層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于三臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:44:48
• 137****8497

  目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當受平面布置限制不能直接對外開窗時，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機械通風排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。
  
  梯段**小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標準、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點是將六層及六層以下住宅梯段**小凈寬定為1m 。
  
  原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國外標準相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人?，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標準，在設(shè)計中也能做到。按層高2.80m計，正好設(shè)16步，面積增加也不多。
  
  實際調(diào)查中，樓梯平臺的寬度是影響搬運家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺**小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度應(yīng)以凸出面起算（圖4.1.4 1），垃圾道不宜占用平臺（圖4.1.4 2）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不安全。1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度是必要的。
  
  規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計地坪的高差不應(yīng)小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應(yīng)嚴防雨水倒灌。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:44:43

相關(guān)問題

• 問 ??高層住宅電梯設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？建筑規(guī)范，設(shè)置電梯的問題？
  答

  16米是指：七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。你超過七層了，**好把儲藏室層高設(shè)置為2.18，如此一來就不算一層了。剛做過一個類似的，人家叫下房層，設(shè)定的2.18層高，就是這么做的，負責的告訴你，只要控制好16米問題就不用設(shè)置電梯，完全沒問題。 2.85*5+2.18+0.45-16=-0.88，這就是你儲藏室的地面標高，

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• 問 ??高層住宅電梯設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？高層建筑的電梯配置怎樣才規(guī)范？
  答

  高層建筑的電梯配置是根據(jù)國家《高層建筑消費規(guī)范》確定的，下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯: 6．3．1．1 一類公共建筑; 6．3．1．2 塔式住宅； 6．3．1．3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅； 6．3．1．4 高度超過32m的其它二類公共建筑。 6．3．2 高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 6．3．2．1 當每層建筑面積不大于1500m^2時，應(yīng)設(shè)一臺； 6．3．2．2 當大于1500m^2但不大于4500m^2時，應(yīng)設(shè)兩臺； 6．3．2．3 當大于4500m^2時，應(yīng)設(shè)三臺； 6．3．2．4 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。

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• 問 高層住宅電梯問題
  答

  ?乘電梯時，不要按動您不去的樓層按鈕，這樣電梯產(chǎn)生無用?？繒娱L別人的候梯時間，并且降低電梯效率、速度。切勿超載搭乘電梯。轎廂承載超過額定載荷時會超載報警且電梯不能啟動，此時后進入的乘客應(yīng)主動退出轎廂。切勿在轎廂內(nèi)打鬧、蹦跳、強行扒門和敲擊按鈕，嚴禁撞擊、倚靠、強行撬開層門或轎門，這些行為都可能影響電梯正常運行，甚至將人困在轎廂內(nèi)。非專業(yè)人員不要按動消防按鈕。其意外動作不僅影響電梯正常運行，還可能導(dǎo)致整棟大樓的消防系統(tǒng)啟動，造成不必要的損失。老人、兒童或行動不便的人乘電梯時，應(yīng)當有人陪伴。請勿搭乘沒有張貼電梯《安全檢驗合格》標志或超過安全檢驗有效期的電梯。電梯層、轎門正在關(guān)閉時，請勿為了趕乘電梯或擔心不能及時進出轎廂而用手、腳、身體或棍棒、小推車等直接阻止關(guān)門動作。一旦門系統(tǒng)發(fā)生故障就會造成嚴重后果。請勿向電梯門地坎內(nèi)丟扔硬幣、果核等異物，以免影響層、轎門的啟閉，甚至損壞門系統(tǒng)。

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• 問 高層住宅使用電梯應(yīng)注意的問題有哪些
  答

  進電梯前先看后上，不要在電梯里打鬧跳動，電梯停站了還是先看后下

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• 問 高層住宅電梯收費標準是什么 高層住宅電梯如何收費
  答

  本市高層住宅電梯運行費標準正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見。記者從市物價局獲悉，本次征求意見，將對已實行10余年的每人每月4元標準作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶是否征收電梯費等問題，仍是爭議的焦點。 記者昨日從市物價局了解到，高層住宅電梯收費標準初步定于下月中下旬公開征求意見。現(xiàn)有電梯收費標準為2000年頒布并實施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，至今已經(jīng)過去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費標準上調(diào)。 去年，市物價部門對市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個住宅小區(qū)進行成本計算，結(jié)論是戶均電梯運行維護費成本是30.73元/月，按建筑面積計算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標準應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費標準相差了6.975元。 綜合計算后，高層住宅電梯運行費每人每月12元，如果按照這一標準，年成本增長近百元。物價局方面表示，考慮到漲價幅度過高，**后的收費金額和測算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒有確定，將充分考慮運營成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價局工作人員表示，電梯費事關(guān)多數(shù)業(yè)戶利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過公開方式，對收費標準和行為廣泛征求意見，并進行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶應(yīng)該收電梯費嗎？ 焦點112層以下住戶協(xié)商資費 去年，市物價部門已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開展意見征求，結(jié)合已征求意見對方案進行修改。目前爭議焦點之一是管理形式上。目前12層以下小高層實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見。 焦點髵 物業(yè)費含電梯費或單獨征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶較少，小面積較多，并不公平，這樣看來按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨征收電梯費，還是采用物業(yè)費含電梯費的收費模式？可能的方案是，從維護消費者權(quán)益考慮，暫時維持兩種形式。因為，若改成單一收費形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說得算，如果測算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過程中，很可能將調(diào)價因素完全加到消費者身上。 焦點2 一樓用戶是否征收電梯費存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶征收電梯費的比較少，而這也是全國爭議較大的問題。從法律來看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對公共設(shè)施應(yīng)盡到維護、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費標準，《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》征求意見稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項。 中國消費者協(xié)會專家志愿者邱寶昌律師認為，一樓業(yè)主不交電梯費顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費也不盡公平，一樓業(yè)主可適當少交。他認為，實行階梯式或劃段式標準收取電梯費既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費標準 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導(dǎo)價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問題 問題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢的電梯費改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿。不過，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢已是10多年前標準，電梯運行已嚴重入不敷出。 物價局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標準過低，很多住宅開發(fā)單位將電梯費融入到物業(yè)費當中。目前市場上電梯費有兩種征收形式。一種是單獨收??；另一種含在物業(yè)費當中。 問題2 電梯費應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費為2.2元/平方米，其中包含了管理費、電梯費等費用。至于電梯費具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價局工作人員說，對于這種將電梯費包含在物業(yè)費中的征收方式，電梯費到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問題，也急需清理。 問題3 老舊高層住宅如何收費？ 物價局工作人員介紹，目前電梯費存在問題的主要集中在上世紀80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒有實行物業(yè)管理，二是物業(yè)費較低，企業(yè)投資改造電梯無利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。