??商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 155****9349

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:40
• 156****4115

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權(quán)延期，如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn)，經(jīng)評估后，需要重新交納土地出讓金！
  商鋪庫存多，現(xiàn)在基本上的大城市的商鋪庫存是嚴(yán)重過剩的，很多城市的商鋪需要數(shù)十年來消化，所以大部分商鋪賣出來的都是成不了氣候的，掙錢也不會不好賣了。商鋪價格高，現(xiàn)在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點的100多點一平，你買個商鋪上百萬，租金2，3千，貸款的說實話還不夠還月供。
  商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。
  土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
  不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是房屋的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是房屋的所有權(quán)，只要房子沒有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的；土地是使用權(quán)，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期
  商改住。商改住也就是大家所說的40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類公寓價格低，不在限購范圍內(nèi)，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現(xiàn)對應(yīng)的也有許多缺點，申請續(xù)期被駁回也是一個非常不穩(wěn)定因素，因為商業(yè)改住宅本就脫離本來的用地性質(zhì)，被無償收回也在常理之中。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:30
• 158****7404

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買房屋一定要對年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:18
• 145****5119

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)？
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
  2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:03
• 154****0080

  首先，我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會出現(xiàn)下面兩種情況：
  第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說。
  第二，繼續(xù)租賃使用，其實大部分都是繼續(xù)租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。
  其次，我們所說的產(chǎn)權(quán)其實是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  1，建筑物的所有權(quán)其實包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。
  2，土地的使用權(quán)，這一點大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:22:52

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了，中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  依照國家現(xiàn)在的規(guī)定是產(chǎn)權(quán)到期以后，自動續(xù)約。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)的時間問題是很多商鋪投資者非常關(guān)心的一個問題，那么商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢，商鋪的土地使用權(quán)是40年。滿了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續(xù)期，補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。但是不用擔(dān)心，中國房子的平均壽命是30年估計不用等到50年，那房子已經(jīng)拆了，拿賠償就行了。以上內(nèi)容說了商鋪到期要怎么補(bǔ)辦。

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！　」簿S修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。　　二手商住樓交易賣方需要交納　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

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