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房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。用于抵押的房屋要符合什么條件?(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。(三)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
全部3個(gè)回答>抵押貸款怎么做? 請(qǐng)問用房產(chǎn)證去銀行抵押做貸款怎么弄呀？
135****1846 | 2019-05-21 08:51:24
已有3個(gè)回答
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133****5999
若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-05-21 08:51:36
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
131****7284
若您通過招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-05-21 08:51:33 -
131****6917
查看全文↓ 2019-05-21 08:51:29
房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些條件？
與無抵押貸款相比，房產(chǎn)證抵押貸款不但額度高，而且貸款期限長(zhǎng)，可有效解決借款人的大額資金需求難題，但是對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。
據(jù)交廣微貸易小編所知，房產(chǎn)證抵押貸款不但對(duì)借款人有要求，對(duì)抵押房產(chǎn)同樣有要求：
房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)借款人的要求
(1)具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；
(2)貸款到期日的實(shí)際年齡不超過65歲；
(3)有固定的居住住所，且能提供相關(guān)證明；
(4)有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力；
(5)信用記錄良好；
(6)貸款機(jī)構(gòu)其他要求。
房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)房產(chǎn)要求
(1)房齡+貸款期限≤40年；
(2)產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；
(3)符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；
(4)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；
如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書。
【提醒】雖然房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長(zhǎng)，但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求，比如以下四類房產(chǎn)就不在抵押之列：
(1)未滿五年的經(jīng)適房；
(2)未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；
(3)未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房；
(4)不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房；
(5)不能提供上市證明的央產(chǎn)房。
房產(chǎn)證抵押貸款具體操作流程
想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬全的準(zhǔn)備，現(xiàn)在小編給大家做簡(jiǎn)單介紹，供參考。
第一步：借款人準(zhǔn)備貸款手續(xù)，向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；
第二步：貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)；
第三步：評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;第四步：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批；
第五步：通過貸款機(jī)構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押；
第六步：貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證后放款；
第七步：貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款；
第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。
房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算?
申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候，總會(huì)聽到很多人問這樣的問題：房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算?想解開這道難題，首先你要清楚自己的貸款額度、貸款期限、貸款利率是多少，還款方式是什么。
房產(chǎn)證抵押貸款利率
雖然有房產(chǎn)作抵押辦理貸款，但是此項(xiàng)貸款利率并不比住房按揭貸款利率低，相反都會(huì)在貸款基準(zhǔn)利率上上浮，浮動(dòng)幅度大致在10%-30%之間，具體利率貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況(還款能力、職業(yè)性質(zhì)、信用情況等)來確定。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ ?/p> 全部3個(gè)回答>
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公積金只能在繳存當(dāng)?shù)刭彿?，如果您手中有房的話，可以辦理抵押貸款，然后用貸款在外地購房，詳細(xì)問題可以咨詢我。
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房屋抵押銀行貸款的流程。1.向銀行遞交貸款申請(qǐng) 2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估 3. 銀行審批貸款，出批貸函 4.做抵押登記 5.出他項(xiàng) 6.銀行放款。
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1：年限長(zhǎng)：**長(zhǎng)可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營(yíng)：包評(píng)估去向費(fèi)，前期無費(fèi)用，不成功，不收費(fèi)。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時(shí)間快， 7、個(gè)人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高； 8、個(gè)人短期借款（短拆）：手續(xù)簡(jiǎn)單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評(píng)估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個(gè)體工商企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項(xiàng)到賬前不收取任何費(fèi)用。3 條件寬松 手續(xù)簡(jiǎn)便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請(qǐng)（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無需抵押、無需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時(shí)免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財(cái)?shù)暮芏?；大家在申?qǐng)貸款的時(shí)候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來申請(qǐng)貸款；以免你的財(cái)產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657
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