房貸需要注意什么? 買房貸款時需要準備什么資料？

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• 135****3891

  1. 提前了解貸款流程
  申貸之前，搞清楚自己的貸款條件、資質(zhì)、適合申請哪家銀行的貸款產(chǎn)品。另外還要對貸款流程要有深入的了解，包括提交貸款申請，提交資料、信用評估、貸錢調(diào)查、等待審核等。了解貸款流程可以提前做好準備，提高貸款的成功幾率。
  2. 貸款銀行如何選擇
  各個城市、各個銀行的基礎(chǔ)利率都不盡相同，有些可以打折，有些執(zhí)行基準利率，有些會上浮;所以購房者按揭買房時一定要貨比三家，看看哪家銀行的基礎(chǔ)利率更優(yōu)惠，然后再選擇辦理貸款手續(xù)。
  雖然目前部分銀行的房貸利率都是基準上浮，但部分銀行仍有折扣優(yōu)惠，這就需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
  3. 貸款優(yōu)先選擇公積金
  繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，并且符合公積金貸款的購房者應優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低于商業(yè)貸款利率，選擇公積金貸款可以減少利息支出。但是在使用公積金貸款的過程中，不要隨意提取公積金，也不要把公積金的額度用完。
  4.把握貸款時機
  在不同時期銀行房貸的優(yōu)惠程度是不一樣的，2015年至2016年，為了進一步降低社會融資成本，這時期的房貸基礎(chǔ)利率算是史上**低。目前銀行房貸額度收緊，部分銀行上調(diào)基礎(chǔ)利率，對于購房者來說，并不是貸款的**佳時期。所以購房者在貸款買房之前應該從多渠道充分了解房貸市場，把握**佳的貸款申請時機。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:09
• 146****6875

  貸款買房是現(xiàn)在很多買房人的選擇，**近有網(wǎng)友咨詢，按揭貸款買房，需要向銀行提交哪些材料呢?小編為你解答!如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論，群號：82628313
  
  1、申請房貸需要準備的材料包括：
  
  1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
  
  2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
  
  3)、固定經(jīng)濟收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
  
  2、對于按揭購房者還要特別提醒：
  
  1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
  
  2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:05
• 157****2449

  在貸款買房的時候，相信你一定會非常關(guān)注房貸利率吧？畢竟，這可事關(guān)著你的錢。其實話說回來，雖然如今房價已經(jīng)停止了上漲，但還是遠遠高于廣大購房者的承受范圍，因此，無奈之下，越來越多的購房者都選擇了貸款買房，然而，貸款買房可是一門技術(shù)活，購房者稍不注意，就可能要花許多冤枉錢，
  
  
  
  一、注意貸款額度
  
  相信各位購房者都會非常貸款額度這個專業(yè)術(shù)語吧？畢竟它在你貸款買房時會經(jīng)常出現(xiàn)。其實，在這個高通脹率時代，多數(shù)購房者都知道貸款買房時，應該多申請一些貸款額度，畢竟以后錢越來越不值錢了。
  
  不過，貸款額度并非是購房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費較大，那么你**好還是降低貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。
  
  二、注意貸款銀行
  
  在貸款買房的時候，**為難的選擇之一就是不知道該如何選擇適合自己的貸款銀行。一般來說，不同的銀行在審批房貸時，往往都有著不一樣的標準，如果你的申貸資料有瑕疵，那么你不妨選擇一家房貸審核相對寬松的銀行作為貸款銀行，這樣說不定成功率也許會更高。
  
  三、注意房貸利率
  
  對于每個貸款人而言，當然都是希望自己能夠得到低房貸利率的，尤其是房價居高不下的當下，本來購房者的買房壓力就很大了，如果房貸利率又比較高，那么還貸壓力可想而知了。因此大家在貸款買房時一定要注意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求一下低房貸利率。
  
  四、注意申貸資料
  
  在實際生活中，有不少人就是因為在申貸資料這個問題上出了錯，才會被銀行拒貸的。小編提醒，在申請房貸時，購房者往往需要提供許多個人資料，比如個人身份信息、銀行流水，如果你的申貸資料不完整，那么銀行很可能會直接拒貸。
  
  如果購房者你不想被銀行秒拒的話，那么就一定要注意這一點了：即在貸款買房時，不妨先向銀行了解需要哪些資料，爭取一次性準備好，這樣可以提高房貸審批效率。
  
  
  感謝你能看到這篇文章，如果你覺得本篇文章對你有用，歡迎點下“在看”并分享哦。謝謝你的每一個鼓勵和支持！我會每天都會為你持續(xù)分享更多內(nèi)容，需要了解更多請觀看”精彩回顧“ 。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:00

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要準備什么資料
  答

  買房貸款需要準備以下資料：①需要準備申請人的身份證復印件，同時要準備好家庭戶口本的復印件。②如果買房貸款的話，還要提供自己在單位的工作證明原件，并且上面要加蓋公司的公章。假如申請貸款的人是個體戶，或者說是公司負責人，那么需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照以及股權(quán)證明的復印件。③在申請貸款買房時要提供自己的收入證明原件，另外還要查看工作流水，一般是查看6個月以內(nèi)的個人流水。④需要查看個人的征信報告，通常在申請貸款時，申請人是需要去中央銀行打印自己的征信報告的，要求征信良好，沒有不良記錄。⑤需要查看申請人的婚姻狀況，所以需要出示自己的婚姻狀況證明，比如說提供自己的結(jié)婚證復印件或者是離婚證復印件，如果沒有結(jié)婚的話，需要提供自己的單身證明原件。

• 問 個人買房貸款需要準備什么資料
  答

  個人買房貸款需要準備的資料：①需要準備好房產(chǎn)證以及房屋買賣合同。②需要準備好個人的身份證明，如果是以家庭名義買房的，那么需要準備好家庭成員的身份證明。③如果是已婚人士申請貸款，那么需要準備好結(jié)婚證書。如果是未婚人士申請貸款，需要準備好未婚證明。④除了以上這些，還要準備好其他與個人住房貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動證明材料，以及財務(wù)證明的相關(guān)材料，比如說個人的工作證明和收入證明等等。⑤在辦理貸款時需要查看征信，所以自己需要去中央銀行打印一份自己的征信報告。⑥在申請貸款時需要先去銀行申請并且領(lǐng)取一份申請書，同時要嚴格按照要求填寫這份申請書。以上這一些其實就是買房貸款時所需要準備的一些材料，一般在申請貸款之前可以先去銀行咨詢一下。

• 問 按揭買房需要什么資料?首次購房貸款需要準備什么資料？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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• 問 辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？
  答

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。一、按揭買房貸款的流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭買房注意事項：1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測；2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 房貸要準備什么？ 首次購房貸款需要準備什么資料？
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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