辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？

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• 146****7892

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個(gè)手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認(rèn)貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請(qǐng)——簽訂購(gòu)房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)——簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)——開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買(mǎi)房貸款的流程如下：
  
  1、選擇房產(chǎn)；
  
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭
  
  貸款承諾書(shū)；
  
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，
  
  要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；
  
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的
  
  購(gòu)房款；
  
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還
  
  款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可
  
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服
  
  務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還
  
  款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希
  
  望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；
  
  4、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證
  
  明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；
  
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)
  
  系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)
  
  收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  
  6、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)
  
  疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:35:34
• 158****5217

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個(gè)手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認(rèn)貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請(qǐng)——簽訂購(gòu)房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)——簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)——開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買(mǎi)房貸款的流程如下：
  
  1、選擇房產(chǎn)；
  
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭
  
  貸款承諾書(shū)；
  
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，
  
  要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；
  
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的
  
  購(gòu)房款；
  
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還
  
  款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可
  
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服
  
  務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還
  
  款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希
  
  望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；
  
  4、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證
  
  明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明；
  
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)
  
  系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)
  
  收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  
  6、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)
  
  疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:35:23
• 151****6648

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
  
  身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；
  戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；
  單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；
  借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)；
  房產(chǎn)證及復(fù)印件；
  貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)；
  附單身證明及收入證明。
  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件：
  
  在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款人規(guī)定的其他條件。
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記；
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸如何辦理?辦理房貸需要什么資料?
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房貸需要什么資料
  答

  辦理房貸需要的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本，如果不是本地人的話，還需要提供暫住證以及個(gè)人的戶口本，夫妻雙方要提供結(jié)婚證，單身的話要提供離婚證或者是單身證明。2、收入證明3、征信4、借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表。5、提供銀行的其他資信證明，比如說(shuō)其他房產(chǎn)的證明或者是銀行的流水。6、房屋購(gòu)買(mǎi)合同正常情況之下，申請(qǐng)房貸之后需要經(jīng)過(guò)面簽，而面簽之后在3~5天就會(huì)通知借款人貸款是否審批通過(guò)，如果說(shuō)在5天之后還沒(méi)有接到銀行的通知，可以到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，看是否是因?yàn)樽约旱馁Y料缺少或者是一些資料不合格，如果面簽成功的話，會(huì)簽署貸款批準(zhǔn)函，等待銀行的放款即可，快的15天，慢的60天就能夠收到貸款。

• 問(wèn) 辦理房貸需要什么資料？
  答

  申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，當(dāng)然根據(jù)各地情況的不同所提供的材料也是有所區(qū)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房貸需要什么資料
  答

  1. 借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房貸需要什么資料
  答

  辦理房貸需要以下資料：①購(gòu)房人的身份證，戶口本等基本身份證明材料。②收入證明。主要包括個(gè)人工資的收入，其他的收入，需要公司提供的工資證明。③銀行流水。需要半年以上的銀行流水。④部分的銀行，要貸款人出具個(gè)人的征信報(bào)告，了解貸款人的信用情況，評(píng)估他的還款能力。房貸，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證，收入證明，擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，經(jīng)過(guò)審查合格，與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金，劃入售房單位在該行的帳戶上。如果出現(xiàn)逾期還款的話，會(huì)影響個(gè)人征信，嚴(yán)重的話還會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行強(qiáng)制收回拍賣(mài)，所以我們要按時(shí)還款。