公積金如何還商業(yè)貸款? 有公積金貸款未還清，還能商業(yè)貸款嗎

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• 146****6672

  如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
  
  應具備的基本條件為：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  
  7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:54:21
• 156****1538

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:54:18
• 148****0978

  公積金貸款是很多市民購房時?？紤]的貸款方式。但究竟如何操作？市住房公積金管理中心4月10日對幾個市民較關(guān)心的問題給出解答。
  
  婚前老公已商貸購買首套房，但貸款未還清，如果公積金提取過，買二套房還可以用公積金貸款嗎？貸款的**比例及利率分別為多少？
  
  市住房公積金管理中心：根據(jù)目前我市公積金貸款政策，如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，符合我市貸款條件，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。購買商品房**低**比30%；二手房**低**比40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，**比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款**比與銀行商業(yè)貸款**比要求中，較高的**比執(zhí)行。目前公積金貸款執(zhí)行年利率是：首次貸款5年（含5年）以下2.75%，5年以上3.25%；二次公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。根據(jù)我市公積金個貸管理規(guī)定，住房公積金可貸額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤。
  
  夫妻二人共同用公積金貸款買房，一人為關(guān)聯(lián)還款人，公積金貸款已于兩年前還清，現(xiàn)兩人離婚。1、該關(guān)聯(lián)還款人離婚后多長時間可以申請公積金買房？2、買房算是首次貸款嗎？貸款額度**高多少？3、需要到公積金中心去辦理刪除配偶信息和解除關(guān)聯(lián)嗎？怎樣辦理？
  
  市住房公積金管理中心：一、借款人在住房公積金貸款期間或貸款結(jié)清后離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶不認定貸款次數(shù)；若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆公積金貸款，對借款人不認定貸款次數(shù)。
  
  二、雙方持身份證、離婚證、原公積金借款抵押合同、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明到原貸款的管理處申請辦理相關(guān)手續(xù)（先終止雙方支取劃付業(yè)務，再辦理刪除配偶信息）手續(xù)。
  
  三、建議您申請住房公積金貸款前到公積金管理處認定貸款次數(shù)。
  
  四、根據(jù)目前島城公積金貸款政策，如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，符合島城貸款條件，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。購買商品房**低**比30%；二手房**低**比40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，**比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款**比與銀行商業(yè)貸款**比要求中，較高的**比執(zhí)行。
  
  五、貸款額度不高于以下四項計算結(jié)果和規(guī)定的**低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定：1.按還貸能力計算的貸款額度。2. 按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。3.按規(guī)定比例計算的貸款額度。4.青島市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度。待您及配偶符合申貸繳存條件后，您可在市公積金官網(wǎng)-網(wǎng)上營業(yè)廳測算可貸額度，但**終貸款額度的確定，需持相關(guān)材料，根據(jù)房價（二手房根據(jù)房齡）、**比例、還款能力等綜合因素，到擬購房的管理處去審核確定。
  
  在外地工作，住房公積金能否在青島買房申請公積金貸款，如果可以，額度是多少（假如我公積金賬戶有10W余額），對于連續(xù)正常繳存12個月這個條件，如果去年9月份斷了，補繳是否算數(shù)？
  
  市住房公積金管理中心：一、異地貸款范圍：具有青島市戶籍，在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買島城國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:54:13

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• 問 公積金貸款未還清 可以商業(yè)貸款嗎
  答

  你問的這個問題很含糊，我估計你的意思是買房時候你做的是公積金貸款，現(xiàn)在沒有結(jié)清，想要再貸款是吧？現(xiàn)在銀行是不允許這樣做的，必須全部結(jié)清才能再做抵押貸款。另，商業(yè)貸款是個大的概念，包括買賣時候的按揭貸款和持證抵押貸款

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• 問 公積金貸款未還清 可以商業(yè)貸款嗎
  答

  您好，鏈家地產(chǎn)王曉勇很高興為您服務，新國五條規(guī)定:不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，之前購房貸款記錄也被算作購房套數(shù)，所以有過兩次貸款記錄后，商業(yè)貸款買房銀行拒貸；建議您走鏈家地產(chǎn)金融服務比如代購，抵押消費貸款形式購房。

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• 問 公積金貸款未還清可以商業(yè)貸款么
  答

  你問的這個問題很含糊，我估計你的意思是買房時候你做的是公積金貸款，現(xiàn)在沒有結(jié)清，想要再貸款是吧？現(xiàn)在銀行是不允許這樣做的，必須全部結(jié)清才能再做抵押貸款。另，商業(yè)貸款是個大的概念，包括買賣時候的按揭貸款和持證抵押貸款

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• 問 公積金如何還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎？
  答

  可以的。如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

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