公積金貸款未還清 可以商業(yè)貸款嗎

已有8個回答

• 144****5416

  您好，鏈家地產(chǎn)王曉勇很高興為您服務(wù)，新國五條規(guī)定:不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，之前購房貸款記錄也被算作購房套數(shù)，所以有過兩次貸款記錄后，商業(yè)貸款買房銀行拒貸；
  建議您走鏈家地產(chǎn)金融服務(wù)比如代購，抵押消費貸款形式購房。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:42
• 133****1957

  你好，如果已經(jīng)有過來兩次貸款記錄，就不可以了。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:59:57
• 151****4551

  可以 二套 **是6層 利率得上調(diào) 要是二手房稅費得7.55%

  查看全文↓ 2014-04-12 21:08:53
• 154****7632

  結(jié)婚了 就不可以了 必須先還請之前的貸款才可以繼續(xù)申請貸款

  查看全文↓ 2014-04-12 20:00:32
• 131****9799

  你之前做的是商業(yè)貸款,現(xiàn)在如果用純公積金貸款買房算首套,清水房一般情況**低**2成(部分精裝樓盤**低3成)貸款5年以上利率4.9,貸款5年以下為4.7!現(xiàn)在公積金余額1.5萬,**多可貸22.5萬。公積金貸款和商業(yè)貸款沒有直接關(guān)系,不會影響你之前的貸款利率。但是你在還完這次公積金貸款前,不能再用公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-12 14:20:35
• 136****9566

  東莞二手房代辦交易專家楊俏為您解答：
  您的情況屬于公積金第一套，依據(jù)2011年5月1日起東莞住房公積金貸款**新政策如下：首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%，貸款**長年限為30年；房屋建筑面積在90平方米以上、貸款**款比例不得低于30%，貸款**長年限為20年。個人繳存住房公積金，貸款**高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款**高額度為66萬元。
  只要是以家庭為單位第一次使用公積金東莞購房，不管之前用過幾次商業(yè)貸款購房，都是屬于該政策的首次使用。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:31
• 151****8596

  可以商貸，公積金有倆種情況，第一就是前提你先把上一套公積金還清！你們戶口本上幾個人名字，需要知道第一套房子面積大小，如果可以走改善的話是可以公積金貸

  查看全文↓ 2014-04-11 16:57:06
• 142****5271

  不可以，因為抵押需要房產(chǎn)證原件，你貸款沒還完，房產(chǎn)證都不在你手上，沒法貸。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:29:31

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• 問 公積金貸款未還清 可以商業(yè)貸款嗎
  答

  你問的這個問題很含糊，我估計你的意思是買房時候你做的是公積金貸款，現(xiàn)在沒有結(jié)清，想要再貸款是吧？現(xiàn)在銀行是不允許這樣做的，必須全部結(jié)清才能再做抵押貸款。另，商業(yè)貸款是個大的概念，包括買賣時候的按揭貸款和持證抵押貸款

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• 問 公積金貸款未還清可以商業(yè)貸款么
  答

  你問的這個問題很含糊，我估計你的意思是買房時候你做的是公積金貸款，現(xiàn)在沒有結(jié)清，想要再貸款是吧？現(xiàn)在銀行是不允許這樣做的，必須全部結(jié)清才能再做抵押貸款。另，商業(yè)貸款是個大的概念，包括買賣時候的按揭貸款和持證抵押貸款

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• 問 公積金如何還商業(yè)貸款? 有公積金貸款未還清，還能商業(yè)貸款嗎
  答

  如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要先還清商業(yè)貸款嗎
  答

  是的，要先還清商業(yè)貸款，然后再轉(zhuǎn)入公積金貸款。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要先把貸款還清嗎
  答

  是的，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要先把貸款還清，因為貸款轉(zhuǎn)換需要貸款機(jī)構(gòu)先將商業(yè)貸款進(jìn)行清償，然后再將貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

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