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若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
全部3個(gè)回答>公積金如何還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎？
131****2421 | 2019-05-07 08:47:40
已有3個(gè)回答
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133****6613
可以。
查看全文↓ 2019-05-07 08:47:55
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 -
152****0372
住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。
查看全文↓ 2019-05-07 08:47:51
以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。
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131****8265
查看全文↓ 2019-05-07 08:47:47
第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第350號令)、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號，以下簡稱《操作規(guī)程》)和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號，以下簡稱《規(guī)范通知》)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)的管理。
第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。
第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。
受委托貸款銀行負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔(dān)保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中，應(yīng)當(dāng)接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。
第二章 貸款申請和審批
第五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人應(yīng)符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：
(一)借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人;
(二)銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款;
(三)原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書;
(四)**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。
第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：
(一)《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請住房公積金貸款的情形;
(二)購買二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款;
(三)個(gè)人住房公積金組合貸款。
第七條 借款人應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的申請資料，配合貸款調(diào)查和審查：
(一)《操作規(guī)程》規(guī)定的申請住房公積金貸款基礎(chǔ)性資料(除第3、6、7、9項(xiàng)之外)。婚姻狀況證明、購房地不動產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明，核查方式按照《規(guī)范通知》的要求執(zhí)行;
(二)原商業(yè)貸款的《借款合同》;
(三)原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)，未滿1年的提供已還款明細(xì)(自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效);
(四)申請商轉(zhuǎn)公貸款所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書(簽訂《借款合同》時(shí)提供)。
第八條 借款人及共同借款人到場申請、面簽和還款能力計(jì)算，按照《操作規(guī)程》和《規(guī)范通知》的規(guī)定執(zhí)行。
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《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
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可以?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
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住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。
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使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。
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