房產(chǎn)證過戶怎么收費(fèi)? 100萬房子過戶費(fèi)需要花多少費(fèi)用

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• 135****2604

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：
  
  一、契稅：
  
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）不是首次購房 ；
  
  （3）車庫 ；
  
  （4）非普通住宅
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:35
• 142****2722

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%；個(gè)人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費(fèi)數(shù)百元。
  
  過戶方式有繼承過戶、贈(zèng)與過戶；繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證；
  
  2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；
  
  3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。
  
  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
  
  1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。
  2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。
  3、交易費(fèi):3元/平方米。
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
  5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:29
• 147****0192

  一手房 按照契稅3% 加上 2%公共維修基金 加其他費(fèi)用2000左右 一共 五萬多。
  
  二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)人所得稅1% 加上工本費(fèi) 印花稅等差不多是10萬不到 。
  
  二手房滿了五年的話 可以免除5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:25
• 131****3431

  《財(cái)經(jīng)視界》
  
  如果要購買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)才可以，繳納稅費(fèi)也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時(shí)候只知道自己需要繳納稅費(fèi)，但是對(duì)于自己需要繳納哪些稅費(fèi)卻是不太了解的，下面大家就來看看2019年買房需要繳納哪些稅費(fèi)以及買房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題吧。
  
  
  
  
  
  如果要購買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)才可以，繳納稅費(fèi)也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時(shí)候只知道自己需要繳納稅費(fèi)，但是對(duì)于自己需要繳納哪些稅費(fèi)卻是不太了解的
  
  二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算
  
  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個(gè)稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  
  對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  
  
  
  
  6、登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  
  8、貼花：5元/套

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:21

相關(guān)問題

• 問 100萬房子過戶費(fèi)多少
  答

  100萬房子過戶費(fèi)多少主要取決于所收取的稅費(fèi)到底有哪些？正常情況之下包括的是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些工本費(fèi)和公告費(fèi)。1、契稅一般是由買方承擔(dān)，按照房屋總額的1%或1.5%收取。2、營(yíng)業(yè)稅如果已經(jīng)超過兩年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，但如果說所購買的是非住宅的住房按照房屋總額的5.5%收取。3、個(gè)人所得稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，如果所購買的房子已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、工本費(fèi)以及其他的一些費(fèi)用，加起來大概有幾百元。房子過戶流程1、買賣雙方在房屋交易中簽訂買賣合同合同當(dāng)中需要約定的事項(xiàng)包括有房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。2、需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，買賣雙方都有自己需要承擔(dān)的那部分稅費(fèi)。3、買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納過戶費(fèi)用等。4、如果不需要辦理貸款的話，現(xiàn)在就可以去簽署過戶協(xié)議，如果要辦理貸款可以提交貸款申請(qǐng)。5、買賣雙方在過戶當(dāng)天到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6、領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，去辦理房屋的交接。

• 問 ??100萬房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要多少？
  答

  一、100萬房子過戶要多少錢二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 40萬房產(chǎn)過戶費(fèi)是多少?40萬房子過戶費(fèi)多少
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶怎么收費(fèi)? 房子如何過戶，過戶需要多少費(fèi)用
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)多少? 70萬房子過戶費(fèi)多少
  答

  一，可以按照評(píng)估價(jià)80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不能低于指導(dǎo)價(jià)交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個(gè)回答>