二手房過戶沒房產證怎么辦二手房沒有房產證,如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產權證下來以后,也不用再去找房主。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產證是房屋所有權的第1證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
全部3個回答>沒有房產證怎么落戶? 沒有房產證可以遷戶口嗎 ?
155****8141 | 2019-05-18 16:36:21
已有4個回答
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158****7567
有些地區(qū)用房產證復印件也是可以辦理戶口遷移的或者經過房產局備案的購房合同,并且**款在30℅以上,擁有購房發(fā)票、備案單也是可以落戶的。
查看全文↓ 2019-05-18 16:36:37
比如根據煙臺市公安局便民利民政策有關規(guī)定,申請落戶前提為在城市購買商品住房并交付使用,公安機關已編制門樓牌號碼(是否編制門樓牌號碼需咨詢住房所在地派出所),本人實際居住,對其《房屋所有權證》正在辦理中,需跨行政區(qū)戶口遷移的,可提交《商品房買賣合同》、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產企業(yè)預收款收據》辦理落戶。您如果符合上述條件,就可以到住房所在地派出所申請辦理戶口遷移。
若公安局必須要房產證原件,就只能到房管局去申請將房產證先借出來,等辦理完戶口遷移后再還回去。 -
137****8961
可以的,只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用,公安機關已編制門樓牌號碼,本人已實際居住,可以辦理戶口遷移。
查看全文↓ 2019-05-18 16:36:34
辦理戶口遷移時需提供以下材料:
1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí);
2購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據》;
3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶,必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。 -
132****5902
遷戶 是不太重要房產證得 他就是借機揩油 你好好跟他聊聊 如果實在不行 那只能給點錢 或者 把你的拆遷證明 給他了 要是再不行 那就等你們拿到新房以后再說吧!
查看全文↓ 2019-05-18 16:36:30 -
137****3452
買房也許是絕大多數人一生中**大的一筆消費之一。當你只為有一個自己夢想中的家而打拼時,你是否想過買房這事的法律風險。畢竟叫我們買房的人很多,教我們買房的人少之又少。
查看全文↓ 2019-05-18 16:36:26
買學區(qū)房,業(yè)主卻不愿遷走戶口,該怎么辦?說好的銀行貸款利率優(yōu)惠幅度變小,可以嗎?
未取得房產證的房子 公證交易有哪些風險
市民王先生留言:我**近看上了市區(qū)湯家橋一幢還未交付的房子。因為賣家還未辦理產權登記,所以暫時也沒辦法過戶。中介推薦我用公證的方式取得,等到賣家辦理產權登記后再過戶給我。請問這樣操作可行嗎?有什么法律風險?
【律師解答】 有操作可能性也有較大風險
所謂買房采取“公證”的方式,是指賣方將辦理房屋買賣過戶手續(xù)委托給買方指定的人,待時機成熟,買方就可以和該指定人員一起辦理過戶手續(xù),而無需賣方出面辦理手續(xù)。即,買方掌握辦理過戶手續(xù)的主動權,但實際未取得產權登記。
這種交易方式具有可操作性,但**大的風險在于,第一,在過戶之前,該房屋尚登記在賣方名下,當賣方由于欠債無法償還時,該房產可能會被查封,導致無法過戶,進而產生訴訟和不必要的損失;第二,過戶之前,賣方違反誠信原則將該房產轉讓給第三人,而第三人在不知情的情況下,以市場價買得該房,則第三人善意取得該房,買受人無法取得該房;第三,該房產如果無法交付,或者其他原因無法辦理產權證,則“公證”方式并不能取得產權登記;第四、該房產如果賣方辦理抵押貸款,則需要將抵押貸款償還之后,才能辦理過戶手續(xù)。因此,如果不了解賣方為人以及財產狀況等,慎重以“公證”方式購買房產。
房子貸款已經批下來 利率折扣提高怎么辦
市民陳小姐留言:今年5月,我在某銀行辦理貸款手續(xù),中間因房地產開發(fā)商的預售許可證一直沒有下來,**近才簽好約。前幾天,銀行電話聯系我說之前的9折貸款利率優(yōu)惠(口頭約定)沒法享受了,**多只能95折。請問我能通過法律途徑控訴銀行或者開發(fā)商嗎?我可以怎么維護自己的權益?
【律師解答】 看有無約定辦理貸款時間
針對開發(fā)商方面,如果沒有預售許可證,那么房開公司銷售房產行為系違法行為,根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定,即“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效?!?/span>
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要看購買的房子是不會下產權證的房子還是暫時沒有產權證的房子。如果是不會下產權證的房子的話是不能遷戶口的,因為沒有產權證的房子就沒辦法證明房子是購買人的,所以不能遷戶口。如果是產權證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了,遷戶口流程如下:只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用,公安機關已編制門樓牌號碼,本人已實際居住,可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時需提供以下材料:1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí);2購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據》;3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶,必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。注意,戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。
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一、沒有房產證也是可以分戶口的,因為分戶口不是必需要房產證的。1、分戶并不是都需要房產證,但戶口要分戶是需要有獨立住址,就可以分戶。2、比如:你有一套公租房,兼租房等,這些都 是沒有房產證的,房產是悔屬國有制的,就可以從原有的戶口本上分出來,將戶口上在公租、兼租等的住址上。二、農業(yè)戶口分戶的條件根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定,分戶需滿足以下條件:1、本人成年且經濟獨立;2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶;3、不與戶主居住在一處,擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址;4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。
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可以,不過需要以下條件:如果在一個城市(包括一個城鎮(zhèn))購買商品房并交付費用,公安機關已經編制了樓牌號碼,本人已居住于此,那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個前提:是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外,詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案,如果有記錄,則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂,或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局,或者到目前為止還沒有提交,不能進入戶籍登記。
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房產證沒有辦下來是不能遷戶口的,因為遷戶口的必經會遷到房子所在地,而房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 遷戶口所需材料: 一、有合法固定住所類居民 遷移申報材料:遷移戶口申請;接收單位證明;擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書;申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件);房產證原件(留存復印件)?! 〈送?,還應根據不同情況分別提供以下材料: 自建房:土地使用證;土地、規(guī)劃部門批準建房的有關材料?! ≠徺I成套商品住宅:商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復印件)。 單位租賃給本單位職工使用的公有住房:單位證明;收取房屋租金發(fā)票或有關憑證?! 《?、有相對穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源類 屬工作調動、招工、招干入戶的:工作調動介紹信或錄(聘)用通知(或報到介紹信);調動人員登記表或錄(聘)用人員審批表;錄(聘)用人員身份證或戶口簿復印件;為被企業(yè)錄(聘)用人員辦理社會保險的相關憑證?! 佘婈犧D業(yè)干部及復員退伍軍人人戶的:軍轉干部或復退軍人安置部門介紹信;隨遷軍轉干部家屬安置通知書?! 俅笾袑?含技校)畢業(yè)生就業(yè)入戶:與用人單位簽訂的就業(yè)協議書;普通高等(中專、技校)**畢業(yè)證書;全國普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報到證;戶口遷移證?! 偻顿Y興辦實業(yè)的人員入戶:投資人遷移戶口申請;接收單位證明;《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本;《中華人民共和國通用完稅證》;擬遷移人員的戶籍證明和戶成員關系證明或公證書;擬遷移人員的身份證或戶口本復印件。 三、引進人才 所需申報材料:遷移戶口申請;接收單位證明;學歷和職稱證書;組織人事、勞動部門相關證明;擬遷移戶口人員戶籍證明和戶成員關系證明或公證書;擬遷移戶口人員的身份證或戶口簿復印件。 四、親屬投靠 新生嬰兒入戶的:嬰兒出生醫(yī)學證明書;嬰兒父母身份證或戶口簿;嬰兒父母的結婚證書;準生證或生育證(其中:違反計劃生育規(guī)定的應出具征收社會撫養(yǎng)費憑證)?! 》蚱尥犊咳霊簦罕煌犊咳松暾垺⑸矸葑C或戶口簿;接收單位證明;結婚證書;夫妻雙方身份證或戶口??;擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關系證明或公證書。 父母子女投靠入戶:被投靠人申請、身份證或戶口簿;接收單位證明;投靠人戶籍證明和戶成員關系證明或公證書;夫妻同時遷入的還應出具結婚證書;已達到法定婚齡的子女投靠父母,還應出具婚姻登記機關的未婚證明?! 〗H屬投靠:出具法定監(jiān)護(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(撫養(yǎng))關系的公證書 高校畢業(yè)生 一、戶口在**的學生,假若就業(yè)單位有人事權,那么可以把戶口遷移到單位集體戶口,憑借《報到證》、《戶口遷移證》和單位接收證明辦理入戶手續(xù);假若單位沒有人事權,那么可以把戶口遷移到工作城市的人才市場,就像在廣州工作把戶口遷移到南方人才檔案戶口掛靠中心;或者學生可以要求將戶口遷移回原籍,憑畢業(yè)證和《戶口遷移證》辦理恢復戶口手續(xù);或者申請暫緩就業(yè),可以將戶口檔案繼續(xù)保留在**兩年。二、戶口不在**的學生,假若單位有人事權,那么可以將戶口由原籍直接遷至工作單位所在地?! ∫弧⒑藴蕳l件 大中專院校及技校畢業(yè)生在我市就業(yè)或回原籍者?! 《?、需審核證明材料 1.《派遣報到證》(復印件) 2.市人才交流中心、市勞動部門或市教育局出具的《入戶證明》 3、《戶口遷移證》(回原籍入戶者需原戶口本或原戶口所在地派出所出具的戶籍證明) 4.《居民身份證》(如在院校未領證者,需有院校的相應證明;如遺失證者,需辦理報失手續(xù)) 5.在本市就業(yè)的畢業(yè)生,需提供接收單位的證明及入戶《戶口籍》?! 〗Y婚遷移 辦理前提:帶齊雙方身份證、戶口本、結婚證 一、到要遷入地方的居委會寫接收證明; 二、到遷入的鎮(zhèn)計生辦寫證明; 三、到遷入當地派出所領表填表,再由教導員批字; 四、到縣戶政府批字(要寫一份入戶申請的); 五、到遷出的居委會寫遷出證明; 六、到遷出的派出所注銷戶口; 七、到回要遷入的地方的派出所入戶。
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