個(gè)人怎么辦房產(chǎn)證? 私人房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理？

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• 158****8061

  1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，20工作日可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  給房產(chǎn)證加名還要注意：
  
  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”。簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。
  
  如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。
  
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的?；楹蠹用@種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)等申請(qǐng)材料。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:13:09
• 135****4770

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:13:04
• 147****3465

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:13:00
• 152****6018

  屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)其實(shí)也就是二手房過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)了二手房之后就會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，其中還會(huì)有幾筆稅費(fèi)需要交納，二手房過(guò)戶(hù)是需要自己辦理的，不知道如何辦理的朋友一起來(lái)看看吧，買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)怎么繳稅呢，買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理呢?
  
  
  
  
  
  一、買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)怎么繳稅
  
  
  1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  3、個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  
  
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
  
  
  
  5、工本費(fèi)：80元。
  
  
  
  6、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200 元。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  
  1、私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:12:55
• 153****9925

  　買(mǎi)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  041352371d60661f933902.jpg
  
  　　那么，房產(chǎn)證的辦理的一般程序是什么呢?
  
  　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表墻界表面積計(jì)算表》。
  
  　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  0413524688b86639621903.jpg
  
  　　在辦理的過(guò)程中需要哪些證件呢?
  
  　　1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  
  　　(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  
  　　5.所需材料
  
  　　(1)購(gòu)房人已婚
  
  　?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  　　(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
  
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  　　②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū)買(mǎi)房者在本地則到民政局辦理
  
  　　買(mǎi)房者在異地則到公證處辦理
  
  　　買(mǎi)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  
  　　(3)購(gòu)房人為單位
  
  　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話(huà)可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶(hù)，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話(huà)，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞?hù)口在該村才可以買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶(hù)該房屋~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。6、房屋所有權(quán)證書(shū);7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到哪里辦理? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)在哪里辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦
  答

  你母親是否健在？在的話(huà)，這房子你爹只有一半產(chǎn)權(quán)，剩下一半屬于你母親所有，在你爹無(wú)遺囑指定繼承人前提，要按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡骄峙淅^承這房子屬于你爹那一半。需要上述第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取你哥哥一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做個(gè)公證，你哥哥和你母親去房管，辦理你哥哥繼承一半產(chǎn)權(quán)，在有你母親把她名下那一半過(guò)戶(hù)給你哥哥手續(xù)，此時(shí)住房全部權(quán)益屬于你哥哥，收費(fèi)，公證費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)格的2%，評(píng)估費(fèi)是千分之六。辦理過(guò)戶(hù)，只要是繼承，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)其他稅費(fèi)。你說(shuō)的公證收取4000，個(gè)人認(rèn)為，你家被人騙了。建議你們拿著付款票據(jù)和公證書(shū)，到該公證員所屬公證處，去咨詢(xún)查驗(yàn)一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)在哪里辦? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)在哪里辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦
  答

  你是說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們?cè)瓉?lái)有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)給誰(shuí)？如果你現(xiàn)在買(mǎi)房的話(huà)，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開(kāi)發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給別人的話(huà)，那就簡(jiǎn)單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過(guò)戶(hù)理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，其實(shí)你應(yīng)該說(shuō)明白為什么過(guò)戶(hù)才好處理，你照這樣問(wèn)很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？辦理個(gè)人房產(chǎn)證，需要那些手續(xù)？
  答

  辦房產(chǎn)證需要本人去嗎?不需要本人親自去。但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶(hù)口簿原件;身份證復(fù)印件以及戶(hù)口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(shū)(內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān))，代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、購(gòu)房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。2、購(gòu)房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。(3)購(gòu)房人為單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。辦房產(chǎn)證需要本人去嗎的？個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么?1、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。2、有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。3、可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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