房產(chǎn)證的面積怎么算? 房產(chǎn)證上的面積包括贈送面積嗎？

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• 155****5254

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:53
• 131****0561

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:47
• 142****9988

  產(chǎn)證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：
  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；
  　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  　　備注：
  　　房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:42
• 138****2908

  相信大多數(shù)的人在購買房屋的時候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭取到了，購房者才會覺得是自己賺到了，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有買房贈送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購房者，有人說贈送面積都是噱頭，小編來教您如何分辨贈送面積的真假！
  
  
  
  
  
  1
  
  常見的贈送面積有哪些？
  
  
  
  
  
  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  2
  
  如何分辨贈送面積的真假？
  
  
  
  
  
  1、飄窗
  
  飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點，但購房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。
  
  
  
  2、陽臺
  
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  
  
  
  3、露臺
  
  一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  
  
  4、閣樓
  
  閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  
  
  
  
  
  3
  
  買房贈送面積注意哪些問題

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:37
• 135****4173

  買房的時候聽到有“贈送面積”
  
  是不是覺得特別興奮激動
  
  覺得自己賺到了
  
  
  
  
  
  
  
  “贈送面積”的確被很多開發(fā)商拿來當(dāng)“賣點”
  
  在這高漲不降的房價面前，
  
  打著贈送面積的項目肯定好賣
  
  畢竟還是很有吸引力的
  
  
  
  但是，這贈送面積并沒有你看到的那么簡單
  
  潛在的問題你一定要了解清楚
  
  那么，就跟所覓房君一起來看看
  
  “贈送面積”存在的問題吧
  
  
  
  
  1.“贈送面積”是否計入產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  大多數(shù)情況下，贈送面積是不計入房屋建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  
  
  
  2.“贈送面積”是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的
  
  
  
  
  
  通常來說，飄窗、陽臺出現(xiàn)贈送面積的情況**多，基本是陽臺半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。
  
  
  
  還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設(shè)計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。
  
  
  
  
  
  
  
  3. “贈送面積”的利用是否要通過改造完成
  
  
  
  對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)的。
  
  
  
  陽臺如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的采光的。如果贈送的陽臺面積位于次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當(dāng)然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是**好的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈送面積嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。　　2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  當(dāng)然包括公攤面積的，在和開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明，所購房屋的建筑面積多少，其中套內(nèi)面積多少，公攤面積多少。相對于高層住宅，多層住宅的公攤系數(shù)要小得多，自然公攤面積也就小了，實際使用面積就大了。

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