房產(chǎn)到期了怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 135****9197

  70年產(chǎn)權(quán)的房子到期是可以自動續(xù)期的

  查看全文↓ 2019-05-18 11:52:35
• 142****7354

  銀行貸款結(jié)清后，按照以下步驟辦理相關(guān)手續(xù)：
  1、銀行將**后一個月的貸款扣完后，就可以辦理貸款結(jié)清證明。歸還貸款一般不需要提前預(yù)約(如果是提前還款，有的銀行會需要提前預(yù)約)，你直接到柜臺結(jié)清即可，或按期將款項打入貸款帳戶，銀行到期會自動扣款。
  2、辦理完后，銀行會出具一份貸款結(jié)清證明，注明貸款已經(jīng)還清。辦理時，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及**后一個月的打款證明，到柜臺或**好找一下你貸款時的客戶經(jīng)理，這樣辦理速度會快一點(diǎn)。如果是按揭到期后沒有還完的，借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序,法院會判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:49:52
• 132****0626

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補(bǔ)交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:49:47
• 133****0842

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  查看全文↓ 2019-05-18 11:49:42
• 143****2473

  事啊！
  
  　　
  
  首先，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業(yè)內(nèi)人士對比發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率早已是歷史**低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來**低的！
  
  　　
  
  正在觀望準(zhǔn)備出手的你，下面這5個容易誤讀的買房“冷知識”，你一定用得著：
  
  
  
  
  
  1. 房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子就屬于國家了嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。　　
  
  　　
  
  個人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個人私有。
  
  
  
  
  
  
  
  2. 定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？
  
  
  
  
  
  　
  
  
  
  
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。　　
  
  　　
  
  訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。買房違約時，并不代表無權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還?！　　　?br/>
  一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:49:37
• 143****1740

  8日，在全國兩會“部長通道”上，國土資源部部長姜大明回應(yīng)了社會熱點(diǎn)關(guān)注的問題，其中，對住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題做了詳細(xì)解答，來跟隨小編看一看吧。
  
  
  
  住宅土地使用權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  姜大明：采取“兩不一正常”過渡性辦法 ，深入調(diào)研推動相關(guān)法律安排。
  
  對住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注。關(guān)于這一問題，姜大明表示，“有恒產(chǎn)者有恒心”，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。”
  
  去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法：一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
  
  “對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護(hù)！”姜大明表示。
  
  
  
  土地供應(yīng)基礎(chǔ)性制度咋建?
  
  姜大明：明確住宅用地屬性 ，因城因地分類施策。
  
  　　姜大明表示，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供應(yīng)基礎(chǔ)性制度。首先，明確住宅用地本質(zhì)屬性，保障居民住有所居。根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積”，進(jìn)一步規(guī)范土地市場秩序，遏制炒作土地的投機(jī)行為。
  
  　　其次，落實地方政府主體責(zé)任，因城因地分類施策。國家制定宏觀調(diào)控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。
  
  　　再其次，堅持遠(yuǎn)近結(jié)合標(biāo)本兼治，加快形成長效機(jī)制。保證總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu);規(guī)劃引導(dǎo)，穩(wěn)定預(yù)期;完善制度，防范風(fēng)險。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是如何劃分的？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:49:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般房子的使用年限都不會超過70年或者40年就已經(jīng)成為危房了，如果國家有規(guī)劃就面臨拆遷的問題。目前現(xiàn)在土地使用年限滿了過后,具體的國家還沒有出臺具體的政策

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了按照國家的相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后是可以自動續(xù)期的，購房者可以繳納少量的土地出讓金，繼續(xù)持有土地的使用權(quán)。續(xù)期的費(fèi)用會按照當(dāng)時的法律或者是行政規(guī)定進(jìn)行收取，在到期之后，如果所居住的房屋質(zhì)量過關(guān)，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，國家會對土地有其他的用途參考當(dāng)前的拆遷政策，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期之后的區(qū)別在于非住宅用地需要自己進(jìn)行申請，而且該土地上的房屋以及其他的建筑，在沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時的法律或者是行政法規(guī)進(jìn)行辦理，并且需要與政府部門簽訂合同支付土地的使用出讓金才能夠辦理登記，相對來說會比住宅用地繳納的費(fèi)用要高，操作起來也相對復(fù)雜。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期了，怎么辦
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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