商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

已有5個回答

• 143****3917

  下是誤導(dǎo)，因為物權(quán)法已經(jīng)規(guī)定房屋的土地使用權(quán)到期不要交錢自動續(xù)展

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:23
• 144****0113

  1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:18
• 145****0561

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:15
• 143****1658

  **近，有一則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  眼下，房產(chǎn)是很多家庭**為重要的資產(chǎn)，關(guān)于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎？到期后如何續(xù)期，會不會又要交上一大筆錢？
  
  
  
  
  
  
  
  70年期滿自動續(xù)期
  
  
  
  要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎(chǔ)，重在保護(hù)私權(quán)利。民法典與人們生活密切相關(guān)，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設(shè)立、財產(chǎn)保護(hù)、結(jié)婚離婚，都能在民法典中找到依據(jù)。
  
  
  
  據(jù)介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編（草案），將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。
  
  
  
  
  
  
  
  值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。有關(guān)專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長遠(yuǎn)預(yù)期。
  
  
  
  以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。這是因為根據(jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:11
• 135****8966

  
  房子一直是百姓關(guān)心的話題，
  
  特別是產(chǎn)權(quán)期限以及不動產(chǎn)登記等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  這些市民關(guān)心的問題
  
  臨沂市不動產(chǎn)中心進(jìn)行了權(quán)威解答！
  
  趕緊來看（建議收藏）
  
  ↓↓
  
  
  
  為進(jìn)一步落實“放管服”改革工作要求，運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”促進(jìn)臨沂市不動產(chǎn)中心“便民無極限，服務(wù)零距離”這一服務(wù)品牌不斷提升，現(xiàn)將不動產(chǎn)登記十二個熱點問題集中整合，梳理解答如下：
  
  
  
  
  問：買房的時候開發(fā)商說五證齊全，現(xiàn)在買新房5年了，開發(fā)商承諾交房1年后辦證，但現(xiàn)在遲遲不能辦理，請問什么原因。
  
  
  
  答：五證齊全是指開發(fā)商在預(yù)售時已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證等物證，可與購房人簽訂房屋預(yù)售合同，但并不是說五證齊全就可以辦證。問題中所指的辦證是指新建商品房登記，此類登記有兩個環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開發(fā)商來辦理首次登記，相當(dāng)于辦理開發(fā)商的大證。第二步，購房人申請辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋辦理至購房人名下。也就是說，業(yè)主想辦理不動產(chǎn)權(quán)證必須要在開發(fā)企業(yè)辦理完首次登記的前提下申請。
  
  
  
  
  
  
  問：買了新房子，開發(fā)商通知可以辦證了，該提供什么手續(xù)？
  
  
  
  答：個人申請辦理不動產(chǎn)登記需開發(fā)商提供（購房合同、商品房移交協(xié)議書、購房發(fā)票），業(yè)主拿到此三份材料后即可攜產(chǎn)權(quán)人有效身份證明及婚姻關(guān)系證明（身份證、結(jié)婚證/離婚證離婚協(xié)議、戶口本）前往北京路八號市政務(wù)服務(wù)中心辦理其他相關(guān)手續(xù)（土地與房屋測繪、繳納維修資金、繳納契稅）。如按揭期間申請辦證除了提供上述材料還需銀行出具預(yù)告抵押轉(zhuǎn)一般抵押申請書和預(yù)告登記證明等材料。
  
  
  
  
  
  
  
  問：在按揭辦證的情況下，增加或減少產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何辦理？
  
  
  
  答：按揭辦證是指抵押人在有銀行按揭貸款的情況下申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，此類登記需在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時合并辦理轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)。按揭的情況下增加或減少產(chǎn)權(quán)人意味著與抵押權(quán)人（銀行）有抵押關(guān)系的抵押人（產(chǎn)權(quán)人）發(fā)生變化，需抵押權(quán)人出具其增加或減少抵押人后的轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人則需準(zhǔn)備增加或減少抵押人的證明材料（如離婚證明，繼承公證等），因離婚析產(chǎn)減少產(chǎn)權(quán)人或夫妻關(guān)系存續(xù)期間增加或減少產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方共同申請。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：二手房過戶應(yīng)該提供哪些材料？
  
  
  
  答：二手房買賣應(yīng)由買賣雙方共同申請，提供身份證明（身份證、結(jié)婚證、戶口本）、申請書、房產(chǎn)證與土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、繳納稅費的證明。如貸款購買二手房，辦理不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明時還需提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行委托代理人共同申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

  全部3個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  您所說的應(yīng)該是土地使用權(quán)吧，當(dāng)期滿之后，如果您這邊再次申請土地使用權(quán)的話，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平，補繳土地出讓金（正常房價的萬分之一到萬分之三），可致電詳詢156-1889-5727.

  全部9個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地，可以自動續(xù)期，購房人需要繳納一部分的土地使用金，就能夠延長土地的使用時間，其實所謂的產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，而不是房屋的所有年限，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)就歸屬于購房人所有這個是沒有限制時間的，但房屋所依附的土地有使用年限，這也就導(dǎo)致了使用年限到期之后，房子可能就面臨無法居住的情況。現(xiàn)在的土地性質(zhì)主要是住宅用地，工業(yè)用地，商業(yè)用地，娛樂用地等等，不同的土地性質(zhì)對應(yīng)的使用年限是不太相同的，其中的住宅用地使用年限比較長在70年，剩下的為40年或者是50年，而且除了住宅用地之外，其他的土地需要在到期之前一年的時間進(jìn)行申請，如果自己沒有申請的話，國家可以免費收回土地。

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因為在中國土地的所有權(quán)是屬于國家的。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。但國家會在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的。會有一些費用。但很少。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺。

  全部4個回答>