簽購房合同注意什么? 明天要付**了、簽購房合同應該注意什么？？

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• 132****5438

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
  2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:09:29
• 138****3554

  新房購房合同注意事項
  1、要使用規(guī)范的合同文本
  一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  2、關(guān)于貸款不成的約定
  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回

  查看全文↓ 2019-05-17 15:09:25
• 147****9077

  一、買房簽合同要注意：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  3、查驗有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  4、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5、買期房要約定條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:09:20
• 159****3406

  都說2018年房價降下來了，也就有很多人開始盤算著要在2018年貸款買房了。不過，即使2018年房價降下來了這貸款買房的成本還是居高不下的，畢竟貸款利率就擺在那里。所以，在簽訂購房合同、交**的時候，這幾點大家就必須得多留意一下，以免自己吃大虧。
  一、一定要弄清楚開發(fā)商是否具有“五證”。
  不具備五證的開發(fā)商所開發(fā)建造的房子是不合法也不合規(guī)的。買到不具備五證的房子的購房者是極有可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以，購房者在購房的時候一定要弄清楚開發(fā)商是否具有五證；這五證分別為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  而且，重點是一定要看清楚開發(fā)商是否具有《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件尤為關(guān)鍵重要。
  
  
  
  二、逐條看清購房合同，弄清楚權(quán)利與義務是否在自己接受范圍內(nèi)。
  有些人認為合同都是開發(fā)商擬好的，自己購買的時候根本沒有權(quán)利去變更這些條款。但是，別忘了你還是有權(quán)利選擇是否繼續(xù)在不平等條約下在此開發(fā)商的樓盤中購房的。所以，逐條看清楚購房合同還是很有必要的。如果開發(fā)商的合同實在是太過分了，并且完全沒有考慮到購房者的權(quán)益，那你完全可以換一家樓盤購房。
  
  三、明確合同中是否有交房時間和違約責任。
  有些開發(fā)商的合同擬得比較含糊其詞，甚至連交房時間和違約責任都沒有明確。那么，你作為購房者就有權(quán)利要求開發(fā)商給出具體的交房時間和違約責任，可千萬不要被開發(fā)商含糊其辭地帶過。畢竟，合同是白紙黑字的，簽了字一切就得按合同執(zhí)行，就算你簽完字后有意異也很難變更。所以，我們不能在簽訂合同的時候完全沒有主見任由開發(fā)商擺布。
  
  
  
  四、明確實際房屋面積與合同面積存在巨大差異的處理方式。
  購房者應該與開發(fā)商在合同中擬定清楚如若交房后實際房屋面積達不到合同要求時的處理方法。
  
  因為，按國家按照規(guī)定樓房面積、墻體厚度、樓層凈高、內(nèi)空間面積都是有具體標準的；且標準的誤差值只允許在3%以內(nèi)。所以，如果你在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同中的房屋面積嚴重不符，你才能依靠合同中已經(jīng)明確好的處理方式來維護自身權(quán)益。
  
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  **后，提醒大家，買房也是很講究的，稍不小心有可能就會被開發(fā)商吃空子、占便宜。所以，我們在貸款買房的時候不能光看房價的高低、多少，還應該多做一些其他的功課才能避免吃大虧。
  
  筆者是證券分析師，從事證券行業(yè)多年，證券領(lǐng)域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經(jīng)驗，給大家?guī)椭?br/>
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  查看全文↓ 2019-05-17 15:09:15
• 134****5029

  　　購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的“金”搞混了，目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認籌金、誠意金。 根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。
  
  
  
  　　定金——是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
  
  
  
  　　《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  　　訂金——是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。
  
  
  
  　　認籌金——“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  
  
  
  　　誠意金——即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
  
  
  
  　　因此，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:09:09

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同注意什么? 明天要付**了、簽購房合同應該注意什么？
  答

  　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！　『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項：　　(一) 查證：　　**主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等?！　?二)面積的確定與差異的處理：

  全部5個回答>
• 問 明天要付**了、簽購房合同應該注意什么？？
  答

  首先是開發(fā)商是否正規(guī)，打電話咨詢開發(fā)商總部，檢查開發(fā)商組織機構(gòu)代碼、稅務登記證。第二看所在樓盤房管局是否備案，此項**重要，需檢查備案信息是否與開發(fā)商一致。三看購房合同是否正規(guī)詳盡，一般是標準合同，找一個之前的朋友買房合同比較看看。

  全部3個回答>
• 問 購房合同要注意什么? 明天要付**了、簽購房合同應該注意什么？？
  答

  預售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部5個回答>
• 問 買房簽合同注意什么? 明天要付**了、簽購房合同應該注意什么？？
  答

  購房簽合同一般要注意一下事項：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金?！　?、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

  全部5個回答>
• 問 簽購房合同注意什么? 簽購房合同有什么注意事項
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取Ｈ绻@兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定

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