農(nóng)村房子翻建能申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 156****8803

  房屋拆、擴(kuò)、翻建等，都要經(jīng)土地部門、規(guī)劃部門、房管部門批準(zhǔn)，在批準(zhǔn)前，需要辦理拆擴(kuò)建前的老房屋土地證（規(guī)劃部門把土地證作為它收件資料中的“土地權(quán)屬證明”，意思是說(shuō)規(guī)劃批準(zhǔn)時(shí)，土地權(quán)屬證明是必備申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧希?/span>

  查看全文↓ 2019-05-17 11:11:04
• 154****4771

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 村里要的10000元不知道是否土地使用費(fèi)，如果無(wú)收費(fèi)許可證，都是違法的。

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• 141****8294

  帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；
  到房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦理，房管部門受理、審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:10:56

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子翻建能申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  房屋拆、擴(kuò)、翻建等，都要經(jīng)土地部門、規(guī)劃部門、房管部門批準(zhǔn)，在批準(zhǔn)前，需要辦理拆擴(kuò)建前的老房屋土地證（規(guī)劃部門把土地證作為它收件資料中的“土地權(quán)屬證明”，意思是說(shuō)規(guī)劃批準(zhǔn)時(shí)，土地權(quán)屬證明是必備申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧希?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房子翻建能申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎
  答

  1、帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，繳納測(cè)計(jì)費(fèi)1.36元/平方，出具測(cè)繪圖； 2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳登記費(fèi)80元和印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。 因?qū)儆诜?，只需繳納測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)（登記費(fèi)）即可~

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• 問(wèn) 農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證能賣買嗎？有人知道嗎？
  答

  1、對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2、農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過(guò)戶農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價(jià)款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒(méi)多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。上述文章講的也是關(guān)于農(nóng)村

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• 問(wèn) 農(nóng)村平房買賣有房產(chǎn)證,能買賣嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于2015年民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的精神:對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國(guó)家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。合同無(wú)效后，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村平房買賣有房產(chǎn)證,能買賣嗎？有人知道嗎？
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：（一）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。（二）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。（三）已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的

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