房產(chǎn)證標(biāo)注土地使用期限的需要辦土地證嗎？流程是怎么樣的呢?

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• 153****1268

  一、不動(dòng)產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  按照法律規(guī)定,包含土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),其中土地使用權(quán)是有期限的,房屋所有權(quán)是沒有期限的,“使用期限”指的是土地使用權(quán)而不是房屋所有權(quán)。注明以后,是為了更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán),也使交易更透明。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:00:32
• 147****1354

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：
  
  一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。
  
  二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:00:28
• 144****9894

  國家規(guī)定的是土地的使用權(quán)，而不是對(duì)房屋的所有權(quán)的界定。嚴(yán)格的講，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的。按照現(xiàn)在的技術(shù)講，土地和房屋不能分離，所以導(dǎo)致土地使用權(quán)到期后，房屋的所有權(quán)是不是就終結(jié)了的討論和憂慮。不用擔(dān)心這些，土地使用權(quán)到期后，如果國家征用，肯定會(huì)給你房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻麌也徽饔茫撏恋啬憧隙ň哂袃?yōu)先使用權(quán)。如果科學(xué)技術(shù)發(fā)展到房屋很容易就能和你使用的土地分離，你就更不用擔(dān)心這個(gè)問題了?，F(xiàn)在就已經(jīng)出現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)組裝的房屋了。這樣的房屋的**大的特點(diǎn)就是可以拆裝轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:00:23
• 154****4082

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:00:19

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• 問 ?? 房產(chǎn)證標(biāo)注土地使用期限的需要辦土地證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 劃撥土地證使用期限是多少
  答

  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??劃撥土地證使用期限是多少
  答

  有的有使用期限，如劃撥用于建保障性住房的土地。有的沒有規(guī)定使用期限，如劃撥給行政事業(yè)單位的土地和用于公共設(shè)施建設(shè)的土地等。

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• 問 房產(chǎn)證需要辦土地證嗎
  答

  　　購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理?！　?、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；　　3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；　　4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 南京土地證上沒有使用期限能買嗎
  答

  1.你回去先看看你拿的那個(gè)證叫什么，是土地規(guī)劃許可證還是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，前者沒有見過，后者是國有土地才辦理。2.村宅基地只能給本村民自建住房使用，是不能買賣的，你們當(dāng)時(shí)的買賣嚴(yán)格的說不符合國家規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于私下交易。3.不管是什么許可證，它上面都載明了有效期限，以及如何延期，你回去仔細(xì)看看文字說明。一般規(guī)劃許可證有效期是兩年，兩年之內(nèi)取得土地證，有效期順延。因?yàn)槟?..

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