二人合伙買(mǎi)房,房產(chǎn)證沒(méi)有拿到可以換名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****4092

  未經(jīng)首次登記的房產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)拿志褪且粋€(gè)轉(zhuǎn)讓行為。只能聯(lián)系房地產(chǎn)商看看是否可以變更合同主體。如果地產(chǎn)商已經(jīng)向房產(chǎn)登記部門(mén)遞交的材料就變更不了了，只能等房產(chǎn)證拿下來(lái)才能變更登記。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:51:04
• 156****9443

  如果有有效合同，那麻煩就不會(huì)太大
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:51:00
• 154****4866

  沒(méi)有親屬關(guān)系的兩個(gè)人能一起買(mǎi)房可這樣操縱：
  1、購(gòu)房準(zhǔn)備2人份的購(gòu)房材料，合同上直接寫(xiě)2個(gè)人的名字。
  2、或者用其中一個(gè)人的名字，2人擬協(xié)議，約定有關(guān)兩人出資比例，共有房屋產(chǎn)權(quán) 比 例，并通過(guò)公證確認(rèn)房屋的占比。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:50:56

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• 問(wèn) ?? 二人合伙買(mǎi)房,房產(chǎn)證沒(méi)有拿到可以換名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，可以的，但是應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)的合伙買(mǎi)房協(xié)議。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有拿到可以換名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話(huà)，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話(huà)詢(xún)問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 合伙買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么寫(xiě)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  這個(gè)應(yīng)該不是根據(jù)**是誰(shuí)出的來(lái)定，應(yīng)該是根據(jù)你們2人協(xié)商和貸款人來(lái)確定。雖然是你們2個(gè)人湊的**，但開(kāi)發(fā)商并不知道，也不會(huì)管錢(qián)是怎么來(lái)的。你可以在購(gòu)房合同上寫(xiě)2個(gè)人名字，將來(lái)就是2個(gè)人承擔(dān)貸款。如果寫(xiě)1個(gè)人名字，將來(lái)就是1個(gè)人承擔(dān)貸款。但問(wèn)題是1個(gè)人貸款的話(huà)，其收入是否達(dá)到了銀行放款的條件？否則銀行也不會(huì)批。到時(shí)候還是要寫(xiě)2個(gè)貸款人，那購(gòu)房合同上必須是2個(gè)人的名字。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》： 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》： 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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