??經(jīng)濟(jì)房有土地證和房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****0349

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟(jì)適用房,則土地證為一個(gè)大證即不能分割的大證,不再單獨(dú)分割為小證,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地沒(méi)有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!
  拆遷當(dāng)然能給補(bǔ)償,因?yàn)榉慨a(chǎn)與地產(chǎn)是分開(kāi)的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:41
• 158****0118

  一、1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)初期，購(gòu)房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購(gòu)買(mǎi)初期不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
  4、若是購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房**好別買(mǎi)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證流程：
  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證和其他種類的商品房辦理流程大致相同，不同的是房產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)明“經(jīng)濟(jì)適用房”。
  1、提交申請(qǐng)。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括：
  ①蓋章的申請(qǐng)表；
  ②房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  ③簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  ④測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  ⑤專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  ⑥契稅完稅或減免稅憑證；
  ⑦購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  ⑧共有的提交共有協(xié)議；
  ⑨銀行的提前還貸證明。
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);
  6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  三、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房的條件：
  按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。但是各地區(qū)的規(guī)定不同，有的地區(qū)明確規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。所以，不滿足一年期限的一定不能交易，另外，還要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢，查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件。
  四、注意：
  買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:34
• 136****1454

  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　2、房管局土地總證；
  　　3、購(gòu)房協(xié)議。（房管局一樓檔案室復(fù)印并加蓋公章）；
  　　4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；　　5、買(mǎi)房夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)房有土地證和房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證(性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓)。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以正常買(mǎi)賣(mài)，但性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除所得收益繳納外，以銷售價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按銷售價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納;

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• 問(wèn) 商業(yè)用地有房產(chǎn)證和土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果你是買(mǎi)的商品房，土地證可以到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐志湍苻k理的，很簡(jiǎn)單，身份證、房產(chǎn)證就行，也可以不是本人去辦，費(fèi)用沈陽(yáng)是20塊錢(qián)，去了幾分鐘就能完事，很簡(jiǎn)單。。。。

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• 問(wèn) 土地證跟著房產(chǎn)證走嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果土地證是集體房產(chǎn)證，就不能過(guò)戶或買(mǎi)賣(mài)，如果是個(gè)人就可以過(guò)戶

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)房有土地證和房產(chǎn)證嗎
  答

  政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)房按常規(guī)來(lái)講，是兩證齊全的，經(jīng)濟(jì)房可以出售，主要分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件能過(guò)戶土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證?！　《址客恋刈C辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料。　　(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩。　　(2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)?！　?3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)

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