房產(chǎn)證上新添的名字日前會改嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 132****9388

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
  一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全一致。
  特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無外乎兩種情況：一是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)死亡了。二是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)經(jīng)公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。
  為了證明合法性，辦證申請人需提交相關(guān)補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書，協(xié)議書須經(jīng)公證處公證；改名字的，要憑戶口本上記錄。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:56
• 144****7334

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  
  一、買賣二手房
  
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  
  二、贈與房屋
  
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:51
• 132****8790

  婚姻法規(guī)定，婚后收入，購置的資產(chǎn)等屬于共同財產(chǎn)
  而房產(chǎn)證變更，只是相關(guān)信息的變更，并不是重新買入，所以不會變化為共同財產(chǎn)
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:46
• 155****7997

  樓上說得不完全正確..
  
  通常來說,更名就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,也就是說,以前一個人的房子,現(xiàn)在要變成2個或者多個人了.從法律上來說,這就產(chǎn)生了交易,所以要繳納交易的費用.
  這就需要繳納1%的契稅,還有相應(yīng)的一些交易費用.
  
  不過,對于結(jié)婚的情況,有些不同,是特例.只要你們兩個人拿身份證\房產(chǎn)證,到交易中心就可以完成更名,在把你和你老公的名字都寫上房產(chǎn)證.費用大約是200左右,半個月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證.
  
  ***
  注意,按照新的婚姻發(fā),雖然房產(chǎn)證更改了名字,但是并不是共同財產(chǎn),這仍屬于婚前財產(chǎn).
  不過,如果房子現(xiàn)在還有貸款的話,那你就能擁有一部分產(chǎn)權(quán).

  查看全文↓ 2019-05-17 09:28:42

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上新添的名字日前會改嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承

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• 問 ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買賣無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  你好！房產(chǎn)證寫子女名，未必好房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。

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• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

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• 問 有房產(chǎn)證的房子好賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  建議不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，沒有辦法過戶。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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