私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 145****3199

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。
  需要辦理如下手續(xù)：
  一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。
  《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：
  商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：
  （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
  1、大土地證原件及復(fù)印件1份；
  2、土地出讓合同復(fù)印件1份；
  3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；
  4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；
  5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》；
  6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
  7、產(chǎn)權(quán)測量報告；
  8、申請書1份；
  9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；
  10、分割情況說明；
  11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）
  12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。
  按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:05:59
• 133****7176

  房地產(chǎn)管理局：一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。就張先生的情況來說，需要辦理如下手續(xù)：
  一、先由當(dāng)事人（即張先生的父親）持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:05:53
• 134****8923

  一現(xiàn)房要有房產(chǎn)證才可出售，二沒有認(rèn)定區(qū)分所有權(quán)的，不能分層銷售。三買下來后會有麻煩。
  第一，在取得房產(chǎn)證之前，不能進(jìn)行買賣。
  第二，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能購買。
  第三，此房只會有大產(chǎn)證，不會有小產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證倒不是很擔(dān)心的。問題這房子是否可以買賣。
  我們?nèi)〉姆慨a(chǎn)證后沒有土地使用證怎么辦？
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:05:48

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• 問 私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)管理局：一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。就張先生的情況來說，需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人（即張先生的父親）持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。

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• 問 私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理局：一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。就張先生的情況來說，需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人（即張先生的父親）持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、個人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個人用地申請表或國有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗(yàn)收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴(kuò)）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

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• 問 自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一般不可以，不過真要分層買了，房產(chǎn)證是不能分得的，拆遷的話，實(shí)際操作中也是屬于安置人的，不過拆遷協(xié)議還是要原房東簽字的，也就是說，到時候你們還要再求一次房東，到時候可能還要給房東一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。望采納，謝謝！

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