頂樓沒房產(chǎn)證可以購買嗎？有沒有什么風險呢？

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• 135****9979

  1、夏熱的冬冷
  
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  
  2、注意防水問題
  
  如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。
  
  3、水壓小
  
  水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  
  4、行走不便
  
  如果房屋是在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:29
• 148****8731

  我也沒有那房子房產(chǎn)證，我現(xiàn)在賣給你，你把錢給我，咱倆簽署一份買賣合同，你認為，我拿著錢走了，你的下場是什么？？
  么有房產(chǎn)證，就不能證明賣家合法擁有該住房產(chǎn)權，你和他簽署的買賣協(xié)議非法無效。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:23
• 148****6636

  這種情況一般是購房者簽訂購房合同時開發(fā)商贈送頂層的閣樓，一般是低價購買或者免費贈送的，并沒有實際產(chǎn)權的，在房產(chǎn)證里沒有顯示的。購買的話，保障不了權益，頂多是從開發(fā)商手里花錢購買閣樓的實際使用權。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:13

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• 問 頂樓沒房產(chǎn)證可以購買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  沒說你不能買。只是說此類住房買下后患無窮，你的權益無法得到法律保障。

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

• 問 ??買沒房產(chǎn)證的房子有什么風險？有沒有什么風險呢？
  答

  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒房產(chǎn)證向別人借款違法嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  銀行貸款他項就直接轉(zhuǎn)到銀行了，要是想轉(zhuǎn)到您那就直接個人和個人之間的借款關系，就是進個人抵押，不是銀行的。天津市的可以咨詢我，專業(yè)辦理貸款業(yè)務。

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• 問 房產(chǎn)證可以給人拍照嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房產(chǎn)證拍照給別人，不用怕的，他照去也不能什么，因為房產(chǎn)是屬不動產(chǎn)，拿不去的：：并且一個房產(chǎn)證照片也不能賣，不能去貸款的，者是需要房產(chǎn)證本和本的身份證原件，才能貸款的。賣更不用說了，買家肯定是需要看房的，他敢?guī)藖砜捶慨a(chǎn)證嗎。所以拍去的房產(chǎn)證照片是沒用的。如果說拍去的房產(chǎn)證照片，可以抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。

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