?? 租房家電壞了誰負(fù)責(zé)？業(yè)主還是租客呢？

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• 137****6538

  正常應(yīng)該是房東自己花錢修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時間長了的自然損壞，可以找廠家售后鑒定下，看是什么原因造成的，如果是使用不當(dāng)造成的那是你承擔(dān)費用，如果是自然老化或產(chǎn)品本身問題，那就是房東承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:13:17
• 143****2890

  其實之前的那些你都應(yīng)該清楚一下是使用期長老化了的原因還是什么原因壞的，使用期范圍內(nèi)電器公司都有保修的，你們住了多久了？如果時間不長，電器屬于時間長老化這就是房主自己的事情咯，難道你們退房時都沒有雙方檢查一下家具的好壞嗎？ 應(yīng)該當(dāng)場就叫房主檢查的，確定后立個字據(jù)啊~~ 以后租房還是得簽合同~ 我認(rèn)為不該你們出，退房時不說，現(xiàn)在說誰知道誰弄壞的呢，就說退房時還好好的呢~ 退一步就是你們和房主一人一半 房東如果死皮賴臉你們就別和那些賴子爭了，你們大方點讓步，就當(dāng)被狗咬了~ 這個想法怎么樣，尋找平衡嘛~ 呵呵 希望你們早日解決
  老化的原因該房東自己出~

  查看全文↓ 2019-05-16 19:13:00
• 157****2395

  房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內(nèi)物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責(zé)任，是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在簽訂租賃合同時，**好對過錯事項能夠列明，方便責(zé)任劃分。而第二種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息，同時，對于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:12:49

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• 問 ?? 租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)？該租客負(fù)責(zé)么？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。1.在簽訂合同時，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風(fēng)險非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達(dá)成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進(jìn)書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來。 4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或?qū)拵o法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費、寬帶欠費”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無論自己有無可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等）。 如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

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• 問 ??租房電器老化誰負(fù)責(zé)呢？是租客還是房東呢？
  答

  是的，一般來說租房之前跟房東應(yīng)該有協(xié)定。如果之前沒有，可以跟房東協(xié)商解決。想你也不會因為這點小事情跟房東鬧僵，何況法律不會處理這些小事情?？纯捶繓|是什么樣子的人吧，一般來說，只要是電器自然老化造成的問題肯定是房東負(fù)責(zé)的。

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• 問 租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)呢？是房東還是房客呢？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。1.在簽訂合同時，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風(fēng)險非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。

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• 問 租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)
  答

  租房門鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負(fù)責(zé)維修。如果是住了之后房門鎖壞了，要租戶自己負(fù)責(zé)。一般租房前屋內(nèi)所有設(shè)施要仔細(xì)檢查一遍，有問題的要寫出來，租了之后室內(nèi)設(shè)備有問題的，就要租戶自己負(fù)責(zé)了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫清楚，哪些是房東要承擔(dān)的，那些事租戶自己要承擔(dān)的。決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無論是否用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無損壞并注明日期。如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。常用的確認(rèn)方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

• 問 租房子空調(diào)壞了誰負(fù)責(zé)
  答

  租房子空調(diào)壞了誰負(fù)責(zé)就要看具體情況了，不過一般都是房子的房東負(fù)責(zé)，因為一般情況下租客不會故意去破壞空調(diào)，空調(diào)壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯誤造成的損害，當(dāng)然你支付維修空調(diào)的費用。如果是因為老化，那當(dāng)然是房東。很多事情都不清楚，這時候就要注意了，如果你在搬進(jìn)來之前檢查出來，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進(jìn)來，住在里面了，但是過了一段時間才壞的空調(diào)，這時候是說不清楚，這時候就要你和房東說出來，看看可不可以進(jìn)行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進(jìn)來，半個月后不久，空調(diào)就不會制冷了。房東讓租客去修理修理空調(diào)，這個一般都是不合理的。筆者個人認(rèn)為空調(diào)是房東，已經(jīng)使用了很長時間。如果壞了，房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。