租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)呢？是房東還是房客呢？

已有3個(gè)回答

• 148****9924

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。
  
  依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》
  第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
  
  第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
  因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
  
  1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:19:51
• 141****0106

  一般來說，房客承擔(dān)，房東基本上不會(huì)理你，而且他又不用，也不會(huì)給他造成困擾，但站在房客的角度，肯定會(huì)想，以后房子不租了，不是就把鎖還給房東了，雖然實(shí)際情況確實(shí)是這樣，不過也可以到時(shí)候你把他的舊鎖給換上去，帶新鎖走，為了解決實(shí)際的鎖門的問題，一般都是房客自己去換，不過，你可以給房東提一下，有些好說話不計(jì)較的房東也有可能承擔(dān)的，但別抱太大希望

  查看全文↓ 2019-04-18 20:19:45
• 152****2542

  一般來說，只要不是你人為損壞的，都應(yīng)是業(yè)主（房東）負(fù)責(zé)的，房東等于是物業(yè)了。
  你這個(gè)只好乖乖地修好吧，不管你有多委屈，租房的人，本來就處弱勢，也是無可奈何的事。誰叫你不小心呢！
  幾百塊錢的事，再說這已經(jīng)說不清楚的事了。因?yàn)樽约嚎隙ㄊ怯胸?zé)任的。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:19:41

相關(guān)問題

• 問 租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)
  答

  租房門鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負(fù)責(zé)維修。如果是住了之后房門鎖壞了，要租戶自己負(fù)責(zé)。一般租房前屋內(nèi)所有設(shè)施要仔細(xì)檢查一遍，有問題的要寫出來，租了之后室內(nèi)設(shè)備有問題的，就要租戶自己負(fù)責(zé)了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫清楚，哪些是房東要承擔(dān)的，那些事租戶自己要承擔(dān)的。決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無論是否用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無損壞并注明日期。如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。常用的確認(rèn)方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

• 問 ?? 租房門鎖壞了誰負(fù)責(zé)？該租客負(fù)責(zé)么？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達(dá)成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進(jìn)書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來。 4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項(xiàng)。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費(fèi)或?qū)拵o法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費(fèi)、寬帶欠費(fèi)”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無論自己有無可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等）。 如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

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• 問 ?? 租房家電壞了誰負(fù)責(zé)？業(yè)主還是租客呢？
  答

  正常應(yīng)該是房東自己花錢修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時(shí)間長了的自然損壞，可以找廠家售后鑒定下，看是什么原因造成的，如果是使用不當(dāng)造成的那是你承擔(dān)費(fèi)用，如果是自然老化或產(chǎn)品本身問題，那就是房東承擔(dān)。

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• 問 ??租房電器老化誰負(fù)責(zé)呢？是租客還是房東呢？
  答

  是的，一般來說租房之前跟房東應(yīng)該有協(xié)定。如果之前沒有，可以跟房東協(xié)商解決。想你也不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)小事情跟房東鬧僵，何況法律不會(huì)處理這些小事情?？纯捶繓|是什么樣子的人吧，一般來說，只要是電器自然老化造成的問題肯定是房東負(fù)責(zé)的。

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• 問 租房子空調(diào)壞了誰負(fù)責(zé)
  答

  租房子空調(diào)壞了誰負(fù)責(zé)就要看具體情況了，不過一般都是房子的房東負(fù)責(zé)，因?yàn)橐话闱闆r下租客不會(huì)故意去破壞空調(diào)，空調(diào)壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯(cuò)誤造成的損害，當(dāng)然你支付維修空調(diào)的費(fèi)用。如果是因?yàn)槔匣?，那?dāng)然是房東。很多事情都不清楚，這時(shí)候就要注意了，如果你在搬進(jìn)來之前檢查出來，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進(jìn)來，住在里面了，但是過了一段時(shí)間才壞的空調(diào)，這時(shí)候是說不清楚，這時(shí)候就要你和房東說出來，看看可不可以進(jìn)行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進(jìn)來，半個(gè)月后不久，空調(diào)就不會(huì)制冷了。房東讓租客去修理修理空調(diào)，這個(gè)一般都是不合理的。筆者個(gè)人認(rèn)為空調(diào)是房東，已經(jīng)使用了很長時(shí)間。如果壞了，房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。