?? 租房門鎖壞了誰負責？該租客負責么？

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• 132****9718

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。
  
  依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》
  第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
  租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
  
  第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
  因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
  
  1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是“二房東”（轉租）。如果對方是“二房東”，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。
  2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考）
  3.達成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來
  。 4.要關注水電煤氣、電話、寬帶這幾項。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬帶無法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費、寬帶欠費”的條款。
  5.決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設施，防止租期結束后，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等）。
  如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄并對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復確認，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:00:16
• 159****8382

  如果他們不是故意(操作不當)損壞，一個月內(nèi)的話商家應該要更換新鎖或維修。如果他們自己換鎖是事實，那在換鎖時應通知你，未通知你私自換鎖屬于違反規(guī)定的情形，如果事情特殊，那換鎖的錢大部分應由他們出，你們之間可以協(xié)商解決~如你出一百，他們出兩百等，或把舊鎖拿去找商家維修~

  查看全文↓ 2019-05-14 19:00:02
• 133****5589

  一般來說，只要不是你人為損壞的，都應是業(yè)主（房東）負責的，房東等于是物業(yè)了。
  你這個只好乖乖地修好吧，不管你有多委屈，租房的人，本來就處弱勢，也是無可奈何的事。誰叫你不小心呢！
  幾百塊錢的事，再說這已經(jīng)說不清楚的事了。因為自己肯定是有責任的。

  查看全文↓ 2019-05-14 18:59:51

相關問題

• 問 租房門鎖壞了誰負責
  答

  租房門鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負責維修。如果是住了之后房門鎖壞了，要租戶自己負責。一般租房前屋內(nèi)所有設施要仔細檢查一遍，有問題的要寫出來，租了之后室內(nèi)設備有問題的，就要租戶自己負責了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫清楚，哪些是房東要承擔的，那些事租戶自己要承擔的。決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設施，防止租期結束后，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無論是否用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞并注明日期。如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄并對照片進行描述和確認更佳。常用的確認方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復確認，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認。

• 問 租房門鎖壞了誰負責呢？是房東還是房客呢？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是“二房東”（轉租）。如果對方是“二房東”，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。

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• 問 ?? 租房家電壞了誰負責？業(yè)主還是租客呢？
  答

  正常應該是房東自己花錢修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時間長了的自然損壞，可以找廠家售后鑒定下，看是什么原因造成的，如果是使用不當造成的那是你承擔費用，如果是自然老化或產(chǎn)品本身問題，那就是房東承擔。

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• 問 租房子空調壞了誰負責
  答

  租房子空調壞了誰負責就要看具體情況了，不過一般都是房子的房東負責，因為一般情況下租客不會故意去破壞空調，空調壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯誤造成的損害，當然你支付維修空調的費用。如果是因為老化，那當然是房東。很多事情都不清楚，這時候就要注意了，如果你在搬進來之前檢查出來，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進來，住在里面了，但是過了一段時間才壞的空調，這時候是說不清楚，這時候就要你和房東說出來，看看可不可以進行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進來，半個月后不久，空調就不會制冷了。房東讓租客去修理修理空調，這個一般都是不合理的。筆者個人認為空調是房東，已經(jīng)使用了很長時間。如果壞了，房東應負責維修。

• 問 ??租房電器老化誰負責呢？是租客還是房東呢？
  答

  是的，一般來說租房之前跟房東應該有協(xié)定。如果之前沒有，可以跟房東協(xié)商解決。想你也不會因為這點小事情跟房東鬧僵，何況法律不會處理這些小事情?？纯捶繓|是什么樣子的人吧，一般來說，只要是電器自然老化造成的問題肯定是房東負責的。

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