集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？辦理手續(xù)是什么呢？

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• 147****7168

  一、集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:02:02
• 152****8786

  目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產(chǎn)證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產(chǎn)權房了
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！
  參看如下：
  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:01:56
• 146****0211

  不可以，集體土地房是小產(chǎn)權房，沒有產(chǎn)權證。
  全國各級主管部門明確表示，小產(chǎn)權房不受法律保護。一些法律專家也表示，小產(chǎn)權房實際上并沒有真正的產(chǎn)權，沒有土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。因此，小產(chǎn)權房就算可以轉讓，實際上并不具有任何法律效力。由于小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。按照我國《憲法》和《土地管理法》，小產(chǎn)權房是合法的，而拆遷小產(chǎn)權房則是違法的。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:01:52
• 147****1124

  不可以，一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:01:47

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• 問 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？辦理手續(xù)是什么呢？
  答

  不能，非農(nóng)戶口不能購買農(nóng)村集體土地及房產(chǎn)，你的這處房產(chǎn)不受法律保護，即原房東或村集體可隨時收回你的房產(chǎn)，或遇到拆遷時，國家補償也不會給你，而是給這處房產(chǎn)以前的房東。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權是歸村集體所有。答：集體土地使用權取得按國家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說是可以辦理的。至于風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當?shù)氐囊彩强梢陨蠈W的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會補償?shù)模鞯夭疬w有不同的政策。**后，還是建議你到當?shù)氐膰临Y源管理部門及房產(chǎn)管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權法規(guī)定，個人財產(chǎn)受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產(chǎn)權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。

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• 問 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  能辦理集體土地房屋所有權證。但有的地方還未開展該項工作。該類住房轉移有一定的限制。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地建房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。

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