律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？

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• 148****7882

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門(mén)會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。
  　　目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。
  　　《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  　　1、 不能買(mǎi)賣(mài)
  　　房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　2、 不能抵押
  　　以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、 不能出租
  　　如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:30
• 147****4405

  您好，天星培訓(xùn)百度知道團(tuán)隊(duì)為您解答。
  幫別人代領(lǐng)房產(chǎn)證有沒(méi)有法律責(zé)任，只要是委托人委托帶領(lǐng)沒(méi)有什么法律責(zé)任的。但是你做了委托人委托以外的事情，就贏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任了

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:25
• 138****2718

  首先，他給你買(mǎi)房子的錢(qián)款沒(méi)有？如果給了，這房子沒(méi)啥好擔(dān)心的！
  1.他不能拿你房子去貸款，和你說(shuō)的一樣，必須你和你的配偶一起去簽字才可以！因?yàn)槟氵€是名義上的房產(chǎn)所有人！
  2.只要是你倆認(rèn)可，簽名按上手印，不違法，不傷害其他人利益的合約，都是有效的！
  3.除此之外的風(fēng)險(xiǎn)是，這房子你賣(mài)掉沒(méi)有過(guò)戶(hù)，會(huì)影響你再購(gòu)房自己使用，再買(mǎi)房子算你二套。契稅等稅費(fèi)和**以及貸款都會(huì)有很大影響！

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:22

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• 問(wèn) 律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  幫別人代領(lǐng)房產(chǎn)證有沒(méi)有法律責(zé)任，只要是委托人委托帶領(lǐng)沒(méi)有什么法律責(zé)任的。但是你做了委托人委托以外的事情，就贏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任了

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• 問(wèn) 律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一般開(kāi)庭時(shí)再提交原件/

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  抵押貸款還是別用私人的，銀行的比較安全。抵押貸款流程1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無(wú)法賣(mài)房子；2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書(shū)，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤(pán)、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過(guò)戶(hù)等)所必須的，是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

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