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辦公房交易繳稅是一種普遍的現(xiàn)象，非公有制經(jīng)濟迅速發(fā)展，個人購置企業(yè)辦公房也面臨三種情況，首先是購置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住，其次是購置房屋全部用于自己經(jīng)營、辦公，**后是購置辦公用房用租賃。稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營辦公和租賃的都要交稅。用于自己經(jīng)營辦公的，應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10—30%的余值從價計征，年稅率1.2%；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計征，租金不得低于同幢物業(yè)或者同類型房屋租金的單價，綜合征收率為5%。辦公房交易需要繳納的稅收有多種，房屋實際成交金額的1.5%是契稅。房屋實際的成交金額的0.05%繳納的是合同印花稅。產(chǎn)權(quán)證印花稅，金額為每本5元。二手中介費用一般為交易雙方各付一半。經(jīng)營服務(wù)性收費分為房產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/m2，買方承擔(dān)50%收費。
辦公房交易怎么繳稅呢？一般是幾個點？
157****1544 | 2019-05-16 16:01:09
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153****6734
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-05-16 16:02:24
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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152****7188
買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
查看全文↓ 2019-05-16 16:02:09
一、契稅
商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20% -
146****3725
購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
查看全文↓ 2019-05-16 16:01:50
1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；
2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；
3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；
4、權(quán)證登記費（550元/件）；
5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；
6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。
7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
8、購買辦公樓需繳納契稅。
9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。
10、購買辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用辦公樓，就不涉及稅收。
若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
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買入：交契稅：買價*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?%-4%之間）賣出：營業(yè)稅：售價*5%城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅*7%（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%）教育費附加：營業(yè)稅*3%企業(yè)所得稅：(售價-成本-相關(guān)成本）*25% （如果銷售方是企業(yè)）個人所得稅：(售價-成本-相關(guān)成本）*20% （如果銷售方是個人）
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賣家應(yīng)交稅費：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。4、所得稅：企業(yè)所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應(yīng)交稅費：1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應(yīng)交稅費（萬）：1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
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現(xiàn)在是一址一照，一個地址只能注冊一個營業(yè)執(zhí)照，如果你注冊二個或二個以上，被查到的話，二個公司都會被工商列為異常。如果一個地址被注冊了，這個地址場地比較大，能夠隔開成二個獨立的辦公區(qū)的話，第一個公司出具授權(quán)書，授權(quán)給第二個公司辦公，這樣就能注冊二個了。
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契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
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