辦公房交易怎么繳稅呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

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• 147****1769

  買(mǎi)入：
  交契稅：買(mǎi)價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?%-4%之間）
  
  賣(mài)出：
  營(yíng)業(yè)稅：售價(jià)*5%
  城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅*7%（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%）
  教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%
  企業(yè)所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*25% （如果銷(xiāo)售方是企業(yè)）
  個(gè)人所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*20% （如果銷(xiāo)售方是個(gè)人）

  查看全文↓ 2019-04-19 00:42:25
• 153****7103

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:42:17
• 143****7648

  一、征收對(duì)象——你家是嗎？
  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

  查看全文↓ 2019-04-19 00:42:12
• 134****7954

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定， 契稅的計(jì)稅依據(jù)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；因此，應(yīng)納契稅=計(jì)稅依據(jù)×稅率=房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格×3%。
  二、印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)以房屋成交價(jià)格，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”依照0.05%的稅率計(jì)算繳納，應(yīng)納印花稅=房屋成交價(jià)格×0.05%

  查看全文↓ 2019-04-19 00:42:06
• 151****3285

  二手房的交易一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是買(mǎi)賣(mài)雙方自由交易。不論采取何種方式，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)，都需要了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，以增加交易的“保險(xiǎn)系數(shù)”，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。
  為此，記者采訪了智宇中介資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊泉。楊泉對(duì)如何順利進(jìn)行二手房交易的問(wèn)題，進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹和分析。 第一步：精心挑選中介公司 如果二手房交易需要通過(guò)中介公司完成，那么，買(mǎi)房雙方首先應(yīng)該選擇一家誠(chéng)信可靠的房屋中介公司。
  如何才能選到一家好的房屋中介公司呢？楊泉告訴記者，首先要選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介公司?？匆患抑薪楣臼欠裾?guī)，除其具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)。此外，所選的房屋中介公司**好是具有良好口碑的品牌中介。正規(guī)中介公司不僅擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，而且操作也較規(guī)范。 第二步：賣(mài)家辦理委托手續(xù) 買(mǎi)家審查房屋權(quán)屬狀況 在選到一家合格的中介公司后，賣(mài)家接下來(lái)需要做的就是辦理售房委托手續(xù)。
  具體步驟為，賣(mài)家只需帶上產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件，土地證原件、復(fù)印件(尚未取得產(chǎn)權(quán)證的則需帶上購(gòu)房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書(shū)。
  在選到一套心儀的房源后，買(mǎi)家應(yīng)進(jìn)一步對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公房交易怎么繳稅
  答

  辦公房交易繳稅是一種普遍的現(xiàn)象，非公有制經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，個(gè)人購(gòu)置企業(yè)辦公房也面臨三種情況，首先是購(gòu)置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住，其次是購(gòu)置房屋全部用于自己經(jīng)營(yíng)、辦公，**后是購(gòu)置辦公用房用租賃。稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營(yíng)辦公和租賃的都要交稅。用于自己經(jīng)營(yíng)辦公的，應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10—30%的余值從價(jià)計(jì)征，年稅率1.2%；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或者同類(lèi)型房屋租金的單價(jià)，綜合征收率為5%。辦公房交易需要繳納的稅收有多種，房屋實(shí)際成交金額的1.5%是契稅。房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納的是合同印花稅。產(chǎn)權(quán)證印花稅，金額為每本5元。二手中介費(fèi)用一般為交易雙方各付一半。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/m2，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

• 問(wèn) 辦公房交易怎么繳稅呢？一般是幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老公房是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商務(wù)辦公房好嗎
  答

  選擇寫(xiě)字樓要注意哪些1、那么寫(xiě)字樓對(duì)于那些國(guó)際名牌的企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們首先需要的則是第一步地標(biāo)，第二部分重要的還是地標(biāo)，總之地標(biāo)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價(jià)格對(duì)這些來(lái)講永遠(yuǎn)是房在在第二位，甚至第三位考慮的問(wèn)題。而我們大量的投資者，則選擇寫(xiě)字樓就復(fù)雜的多，既要考慮地段，又有考慮價(jià)格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)、車(chē)位配比、電梯配置、得房率高低、物管費(fèi)用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。2、一般情況下來(lái)說(shuō)寫(xiě)字樓車(chē)位方面的配比，則應(yīng)該要達(dá)到成都大城市劃局的相關(guān)規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個(gè)配比，那么對(duì)后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。有實(shí)力而又愿意投錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，至少讓備用電源要滿(mǎn)足所有電梯的使用要求，以及應(yīng)急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒(méi)有這樣的配置，遇到城市線路停電的時(shí)候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。3、那么投資者對(duì)于寫(xiě)字樓不僅僅只是關(guān)心地標(biāo)的問(wèn)題上，對(duì)寫(xiě)字樓的體量問(wèn)題也是一樣的關(guān)心，如果該體量將會(huì)大過(guò)于寫(xiě)字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會(huì)比較多一些,。商業(yè)人員過(guò)于繁多，各類(lèi)人流都過(guò)于混亂，內(nèi)部交通組織復(fù)雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號(hào)稱(chēng)地標(biāo)性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦公房交易稅費(fèi)一般是多少？
  答

  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%2、印花稅：成交價(jià)0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。4、所得稅：企業(yè)所得稅：（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)：1、 契稅：賣(mài)出價(jià)3%2、 印花稅：賣(mài)出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例A寫(xiě)字樓賣(mài)出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣(mài)家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）

  全部4個(gè)回答>