.png)
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
全部3個回答>辦公房交易稅費一般是多少？
149****5342 | 2018-12-26 18:00:13
已有4個回答
-
153****4171
賣家應交稅費：
查看全文↓ 2018-12-26 18:01:08
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業(yè)所得稅：
（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應交稅費：
1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例
A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應交稅費（萬）：
1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬） -
134****8706
商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：
查看全文↓ 2018-12-26 18:01:01
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
權(quán)證印花稅：5元/本。
印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方稅費：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
土地增值稅：
可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
營業(yè)稅及附加稅：
可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。 -
147****8974
辦公產(chǎn)權(quán)是多少年?
查看全文↓ 2018-12-26 18:00:55
1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。
2、辦公產(chǎn)權(quán)的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。
3、投資寫字樓其實收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
辦公產(chǎn)權(quán)的房子稅費是多少?
1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550元。(買方承擔)
7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
8、轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
9、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
以上就是辦公產(chǎn)權(quán)多少年以及房子的稅費的相關(guān)內(nèi)容了，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 -
146****1454
辦公性質(zhì)房交易稅費計算如下：
查看全文↓ 2018-12-26 18:00:47
賣方稅：
（1）增值稅：（評估價-原價）*5.5%。（2）土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
備注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
買方稅：
契稅：評估價*3%。
關(guān)于房屋交易稅費的知識延展：
概述：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
繳納稅費：
（1）一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
（2）二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
相關(guān)問題
-
答
-
答
稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
全部4個回答> -
答
一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。 一、公司出售辦公樓繳納稅費： 出售辦公樓應按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例公司出售辦公樓如何繳納稅費
全部5個回答> -
答
辦公房交易繳稅是一種普遍的現(xiàn)象，非公有制經(jīng)濟迅速發(fā)展，個人購置企業(yè)辦公房也面臨三種情況，首先是購置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住，其次是購置房屋全部用于自己經(jīng)營、辦公，**后是購置辦公用房用租賃。稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營辦公和租賃的都要交稅。用于自己經(jīng)營辦公的，應按房產(chǎn)原值一次減除10—30%的余值從價計征，年稅率1.2%；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計征，租金不得低于同幢物業(yè)或者同類型房屋租金的單價，綜合征收率為5%。辦公房交易需要繳納的稅收有多種，房屋實際成交金額的1.5%是契稅。房屋實際的成交金額的0.05%繳納的是合同印花稅。產(chǎn)權(quán)證印花稅，金額為每本5元。二手中介費用一般為交易雙方各付一半。經(jīng)營服務性收費分為房產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，交易經(jīng)營服務性收費為6元/m2，買方承擔50%收費。
-
答
商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
