住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？

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• 132****3254

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。
  
  個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。
  
  需要的資料如下：
  
  身份證；
  
  戶口本；
  
  婚姻證明；
  
  收入證明；
  
  銀行流水；
  
  已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  
  半年的銀行流水；
  
  居住證明；
  
  水電氣發(fā)票；
  
  貸款用途。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:35:42
• 145****9588

  行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:35:38
• 151****2364

  各直屬管理局，受委托貸款銀行：
  
  
  
  隨著全省住房公積金個貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號）的要求，結(jié)合我省實際，重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  為確保業(yè)務(wù)的有序推進(jìn)，現(xiàn)將《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  
  
  
  海南省住房公積金管理局
  
  2019年3月17日
  
  （此件主動公開）
  
  
  
  
  
  海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法
  
  
  
  第一章 總則
  
  
  
  第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院第350號令)、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號，以下簡稱《操作規(guī)程》)和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號，以下簡稱《規(guī)范通知》)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  
  第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)的管理。
  
  
  
  第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。
  
  
  
  第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。
  
  
  
  受委托貸款銀行負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔(dān)保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中，應(yīng)當(dāng)接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。
  
  
  
  第二章 貸款申請和審批
  
  
  
  第五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人應(yīng)符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：
  
  
  
  （一）借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；
  
  
  
  （二）銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款；
  
  
  
  （三）原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書；
  
  
  
  （四）**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。
  
  
  
  第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：
  
  
  
  （一）《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請住房公積金貸款的情形；
  
  
  
  （二）購買二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款；
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:35:33

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• 問 住房公積金能抵押貸款嗎?可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。二次抵押流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證； 擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

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• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款后可以用住房公積金還款嗎
  答

  公積金是不能辦理無抵押貸款的，但是可以作為貸款的資產(chǎn)證明。貸款條件：18歲以上；上班，有社?；蛘吖e金；個人保險；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸**起碼的要有還款來源。

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• 問 ??公積金能抵押貸款嗎?住房公積金可以作為抵押辦理個人貸款嗎?
  答

  不是抵押，是可以作為申請貸款的條件，按所交公積金的年限來看，有一定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公積金貸款可以購房，也可裝修?！　€人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動住房商品化、社會化的進(jìn)程，今后住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正是在這種背景下，《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》開始實施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工，需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金管理中心申請住房擔(dān)保委托貸款。

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• 問 公積金貸款用抵押嗎?住房公積金貸款可以用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  需要。借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂

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• 問 商住房可以用公積金貸款嗎? 商住房可以用住房公積金貸款嗎
  答

  可以在職只要按期繳納住房公積金滿一年（有地方為半年）即可辦理公積金貸款買房公積金貸款條件1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。公積金貸款資料個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。銀行要求的其他材料。公積金貸款流程

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