公積金貸款用抵押嗎?住房公積金貸款可以用房產(chǎn)證抵押嗎

已有4個回答

• 158****4472

  需要。
  
  借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。
  
  同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
  
  ②申請受理
  
  借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。
  
  ④落實還款方式
  
  借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂

  查看全文↓ 2019-03-26 20:25:03
• 145****5282

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:58
• 131****4005

  **近有網(wǎng)友在濟寧網(wǎng)絡問政平臺咨詢，公積金貸款提前結(jié)清后如何解除房產(chǎn)抵押？如何辦理，對此，市不動產(chǎn)登記中心給出回復。
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  11年購房，用的公積金貸款，14年已辦理房產(chǎn)證。想問下，如果我現(xiàn)在把公積金貸款提前結(jié)清后，怎么解除房產(chǎn)抵押？去哪兒辦理，需要什么手續(xù)和資料？謝謝。當時辦房產(chǎn)證是在環(huán)城西路的房產(chǎn)交易中心辦理的。
  
  
  
  市不動產(chǎn)登記中心回復如下：
  
  網(wǎng)友您好：結(jié)清貸款后，辦理抵押權(quán)注銷登記需要到我單位永基城服務大廳辦理，具體材料包括：不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)證書（證明）原件收回；抵押權(quán)消失的材料（貸款還清證明或者抵押權(quán)人同意解除抵押證明和不動產(chǎn)登記證明原件）。感謝您的問政！若有其他問題，請詳詢我單位咨詢電話6581625。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:55
• 144****1300

  許多人買房貸款時，都希望全部用公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，還款的利息少，但是由于各種原因，公積金貸款達不到條件，或者貸不夠額度，就只能用商業(yè)貸款了。之后公積金貸款達到條件后，就產(chǎn)生了疑問：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？要滿足哪些條件？需要哪些資料？如何辦理？本文小毅就這些問題將進行詳細敘述。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  
  
  
  1.具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  
  
  3.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  
  
  4.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
  
  
  
  5.沒有申請過住房公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務；
  
  
  
  6.商業(yè)性購房貸款未結(jié)清，并且銀行同意貸款人提前結(jié)清貸款；
  
  
  
  7.原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款；
  
  
  
  8.原商業(yè)性所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》以及《國有土地使用證》；
  
  
  
  二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請資料
  
  
  
  1.公積金個人貸款申請審批表；
  
  
  
  2.申請人身份原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結(jié)婚證原件及復印件；
  
  
  
  3.房產(chǎn)證原件及復印件，若房產(chǎn)有土地證，需提供國有土地證原件及復印件；
  
  
  
  4.商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復印件、原借款抵押合同、貸款憑證等資料；
  
  
  
  5.原商業(yè)貸款提供的所購房屋抵押權(quán)證的復印件并加蓋銀行公章。
  
  
  
  三、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  
  
  
  1.咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  
  
  2.提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
  
  
  
  3.貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
  
  
  
  4.簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
  
  
  
  5.預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:50

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• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款后可以用住房公積金還款嗎
  答

  公積金是不能辦理無抵押貸款的，但是可以作為貸款的資產(chǎn)證明。貸款條件：18歲以上；上班，有社?；蛘吖e金；個人保險；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸**起碼的要有還款來源。

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• 問 可以先提取住房公積金，再用房產(chǎn)證抵押，用住房公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料: 個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。 房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規(guī)劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi),貸款年限**長期限為30年;貸款額**多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內(nèi)的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請,30-40萬元,必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

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• 問 可以先提取住房公積金，再用房產(chǎn)證抵押，用住房公積金貸款嗎
  答

  住房公積金貸款:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規(guī)劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。在法定退休年齡內(nèi),貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內(nèi)的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請,30-40萬元,必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

• 問 住房公積金能抵押貸款嗎?可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。二次抵押流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證； 擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。

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• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。

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