房產(chǎn)證上可以有幾個(gè)名字？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 136****7739

  通常情況下，房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，沒(méi)有具體規(guī)定，主要由購(gòu)房人自行決定。但是，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)就有區(qū)別了，房屋所有權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即購(gòu)買(mǎi)人持有的是房屋所有權(quán)證，而其他共有人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證。
  如果是夫妻共同購(gòu)買(mǎi)屬于共有產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以辦理房屋所有權(quán)證，一人持有一本。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:58:24
• 137****5981

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)
  （1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  （2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  （3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:58:05
• 153****2423

  房產(chǎn)證只可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，而在其附帶的房屋共有產(chǎn)權(quán)證上則可以寫(xiě)多個(gè)人的名字，對(duì)于房屋共有產(chǎn)權(quán)證上的名額并沒(méi)有具體限制。
  產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:57:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加幾個(gè)名字？請(qǐng)問(wèn)有什么規(guī)定么？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，的確需要你父母的同意。而且對(duì)于你現(xiàn)在的情況只有一種方法可供選擇：辦理買(mǎi)賣(mài)。讓你父母把這房子的一部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給你就可以了，跟著你就可以把你自己和你孩子的戶口遷到這個(gè)房子里了！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字？有什么限制
  答

  買(mǎi)房時(shí)可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字可以有幾個(gè)？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但如果幾個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，可以在房屋行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字？具體有什么法律上的規(guī)定么？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字?房產(chǎn)證上加名字有什么要注意的?
  答

  購(gòu)房合同　　寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。　　按揭貸款合同：　　只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。　　房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)　　上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有?！　》康禺a(chǎn)權(quán)共有(用)證　　房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。　　房產(chǎn)證改名有哪些方式　　在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與?！　∫?、夫妻加名，婚前婚后各不同　　婚前加名　　按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理?！　?一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理手續(xù);　　(二)買(mǎi)賣(mài)，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理?！　』楹蠹用　∵@種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等?！　∷?，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!　　注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的?！　《?、父母子女加名，選擇贈(zèng)與**合適　　如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與?！　≠?zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可?！　≠?zèng)予手續(xù)：　　(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)?！　?二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人?！　∪⑿值芙忝眉用?，多數(shù)考慮買(mǎi)賣(mài)　　雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適?！　≠I(mǎi)賣(mài)流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料?！　∷?、按揭中房產(chǎn)加名字　　注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后,再　　拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般銀行規(guī)定：房貸沒(méi)有還完是不能加名的?！　》慨a(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字呢?　　自從新婚姻法頒布后，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證：　　在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況?！　》慨a(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的　　按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

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