??小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?

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• 158****8978

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:37
• 155****5785

  所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或?yàn)橛?jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。　　房產(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn)：⑴房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋；⑶對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按征稅。我國(guó)第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。”、稅務(wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！币虼?，自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開(kāi)征的行為。　　我國(guó)第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對(duì)于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。
  城建說(shuō)要拆房，且制成錄像，讓拿錄像去告他，好像很有理，農(nóng)村翻新房也受管制嗎
  農(nóng)村根本不屬于城建的管理范圍~~~他怎么來(lái)找你呢？？農(nóng)村翻新房是屬于村里和鎮(zhèn)里的管理范圍啊

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:33
• 148****9402

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過(guò)戶是不用交稅的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?去哪里交？
  答

  要交小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類，村民集資房，村民個(gè)人宅基地房，單位集資房（這個(gè)以前的房改房，現(xiàn)在已經(jīng)不批，但是有國(guó)土證），另一種比較特殊的無(wú)證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒(méi)有國(guó)土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅小產(chǎn)權(quán)房是怎么征收的?
  答

  我國(guó)房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開(kāi)始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開(kāi)征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房收房產(chǎn)稅嗎？如果征收房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開(kāi)始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開(kāi)征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎？小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房產(chǎn)稅開(kāi)征，無(wú)法回避小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題　　1、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，等于承認(rèn)其合法性　　2、不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，是對(duì)其不合法性的鼓勵(lì)　　　　　　 小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過(guò)的坎　　　　截至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國(guó)人頭上，每人將近5平米，絕不能說(shuō)是個(gè)別現(xiàn)象?！　　　⌒‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負(fù)擔(dān)。而合法的商品房，且不說(shuō)昂貴的價(jià)格，就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝?！　　　≡绞沁`章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭，吃吃是香，即使購(gòu)買100套，也用不著繳納一分錢的稅收?！　　　‖F(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇?！　　　∫皇蔷S持原狀，不承認(rèn)其合法，也不對(duì)其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅?！　　　《菍?duì)小產(chǎn)權(quán)房先“招安”，后課稅。等于承認(rèn)其合法性，但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)?！　　　∪菑?qiáng)制取締小產(chǎn)權(quán)房，那可能引發(fā)一系列的社會(huì)矛盾，造成一部分人的居無(wú)定所，造成社會(huì)的激烈動(dòng)蕩。　　

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