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房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。
全部5個回答>房貸可以異地貸款嗎? 異地房產(chǎn)可否在本地貸款
135****2134 | 2019-05-06 16:24:44
已有3個回答
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138****5108
借款人必須去貸款銀行行申請?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。
查看全文↓ 2019-05-06 16:25:01
只能在申請地的銀行辦理， 并且申請人與貸 款方（銀行等機構(gòu)）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項的。
根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
具體的手續(xù)，由于貸款機構(gòu)不同，所需要交驗的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。且銀行會收取部分違約金。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算。
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。 -
157****7092
可以的。
查看全文↓ 2019-05-06 16:24:57
很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件，具體請咨詢貸款地銀行。
對所要申請房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。
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155****1195
標(biāo)題：用公積金買房
查看全文↓ 2019-05-06 16:24:51
信件編號：2018082012****
內(nèi)容：我想問一下，用外地的公積金貸款買房的額度怎么算？公積金管理中心去了幾次讓給算一下也沒給算成，有各種理由。房地產(chǎn)公司一會兒說不能用，一會兒說貸的少。我就想知道外地的公積金能不能在清風(fēng)買房用？能貸多少、怎么算、有什么政策？謝謝！
寫信日期：2018-8-20 12:11:00
回復(fù)信息
辦理情況：
清豐縣住房公積金管理部關(guān)于異地住房公積金貸款問題的調(diào)查報告
縣委縣政府督查局:
近日，縣督查局將某外地科技人員反映的異地公積金貸款”的問題交辦我部。接件后，我部領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真批示?，F(xiàn)將調(diào)查處理情況報告如下：
一、基本情況
用外地的公積金能否在清豐買房用？能貸多少、怎么算？有什么政策？
二、反映問題的調(diào)查情況
經(jīng)查，該朋友在外地繳納住房公積金，想用異地公積金在清豐貸款購房，外地公積金在清豐能否使用，公積金政策和貸款額度的核算問題。我部工作人員第一時間和該朋友取得了聯(lián)系，并聽取了該朋友的意見和建議。
三、調(diào)查結(jié)果
1、具備公積金貸款條件的要素：
（1）已開立住房公積金賬戶且連續(xù)正常繳存6個月以上（含6個月）。
（2）個人信用良好
（3）家庭成員（指夫婦雙方和未成年子女）名下無房或僅有一套住房。
（4）夫婦雙方名下均無未還清的住房公積金貸款。
2、貸款額度計算上限：
（1）不得超過**高限額：市城區(qū)45萬元；縣城及建制鎮(zhèn)35萬元。
（2）首套房貸不得超過房屋總價款80%，二套房貸不得超過房屋總價款70%。新建商品房以網(wǎng)簽合同額確定；二手房的房屋總價款以地稅局計稅基數(shù)、合同（轉(zhuǎn)讓協(xié)議）額和評估額三者**低額確定。
（3）月還款額不得高于家庭月收入的50%，且剩余收入家庭成員人均不得低于當(dāng)?shù)?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
3、關(guān)于如何計算貸款額度：
公積金貸款額度計算方法和公式是根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及住建部、省住建廳等上級相關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定制定的。每一位申請人具體貸款額度的確定是一個比較復(fù)雜的過程，涉及到借款人的婚姻狀況、家庭人口、家庭成員個人信用狀況、家庭穩(wěn)定月收入、其他負(fù)債、公積金繳存情況、年齡、所購房屋總價等十?dāng)?shù)個因素。在您不能提供全部要件時，工作人員給出的“大概數(shù)”有可能與實際可貸額度相差極為懸殊，從而對您的選擇造成不必要的誤導(dǎo)。市住房公積金管理中心也曾考慮過公開計算方法和公式，但由于計算方法和公式會隨著政策的變化調(diào)整，且因過于復(fù)雜容易引起歧義，給借款申請人帶來不必要的麻煩。
4、目前，我市已開通全國范圍內(nèi)的異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)，可持就業(yè)地繳存證明和繳存明細(xì)向我市購房地管理部申請個人住房貸款。根據(jù)濮公積金【2018】19號文件第6條第6款規(guī)定：異地繳存人申請貸款的，需提供兩個（含）以上本地緊急聯(lián)系人，本地緊急聯(lián)系人為異地貸款申請人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。本地緊急聯(lián)系人退休年齡不得超過異地貸款申請年限，其中**少一個須為財政全供單位職工。
5、我工作人員通過與該朋友的溝通和了解，其去我部時所帶證件材料不齊（無購房手續(xù)），我工作人員給他說了個大概數(shù)。置業(yè)顧問的誤導(dǎo)讓其質(zhì)疑并發(fā)脾氣。經(jīng)與該朋友溝通，其對我部無疑義，對我工作人員比較滿意并表示感謝。
四、處理意見
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房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。
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可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產(chǎn)抵押貸款的；但一般對異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求: 房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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您好，公積金只能在當(dāng)?shù)刈龉e金貸款的。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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