房貸需要結(jié)婚證嗎? 貸款買(mǎi)房可以不要結(jié)婚證嗎

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• 144****7511

  銀行辦理貸款，需要夫妻雙方提供身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證這些基礎(chǔ)資料，而且需要夫妻雙方簽字確認(rèn)才能辦理，因?yàn)榕渑紝?duì)另一份的債務(wù)有知情權(quán)，而且共同承擔(dān)債務(wù)，除非二人在婚前有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，表面財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分開(kāi)

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:55
• 154****2070

  如果已婚必須出示結(jié)婚證，如果未婚則需出示單身證明。
  
  購(gòu)房貸款辦理的條件：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:46
• 152****6968

  
  房?jī)r(jià)之高，大多數(shù)的家庭都沒(méi)有全額購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力，因而買(mǎi)房時(shí)一般都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。據(jù)優(yōu)優(yōu)了解，目前的貸款購(gòu)房種主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房組合貸款這幾種，但并非每位購(gòu)房者都有選擇住房公積金貸款的權(quán)利，所以個(gè)人住房銀行貸款反而是房地市場(chǎng)上較為普遍的貸款方式。
  
  
  
  看中房子、簽了購(gòu)房合同后，就到了向銀行申請(qǐng)貸款這一步。盡管已向銀行提交了相關(guān)材料，但很多購(gòu)房者都擔(dān)心房貸辦不下來(lái)，導(dǎo)致**終買(mǎi)不了房。
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了：
  
  
  
  向銀行申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備什么文件？
  
  
  
  銀行在審批房貸時(shí)會(huì)核查什么呢？
  
  
  
  1、征信報(bào)告
  
  借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢(xún)借款人的征信報(bào)告。如果**近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。
  
  2、收入證明
  
  收入證明直觀(guān)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。
  
  
  
  3、銀行流水
  
  銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀(guān)反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供**近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會(huì)拒貸。
  
  4、年齡職業(yè)
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
  
  借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更容易受到青睞。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸要結(jié)婚證嗎？貸款買(mǎi)房可以不要結(jié)婚證嗎？
  答

  如果結(jié)婚必須出示結(jié)婚證，如果沒(méi)結(jié)婚出示單身證明。夫妻購(gòu)房貸款一定需要你們的結(jié)婚證戶(hù)口本身份證之類(lèi)的！去民政局拿著戶(hù)口身份證去改你的結(jié)婚證名字。銀行一般都會(huì)要求要的。但若你有其它較過(guò)硬的條件（如地段好的房子的房產(chǎn)證）可能沒(méi)結(jié)婚證也行，結(jié)婚證，一般的像營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)證這個(gè)，主要證件都要的，結(jié)婚證主要是證明家庭還款能力

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• 問(wèn) 房貸需要結(jié)婚證嗎? 貸款買(mǎi)房需要結(jié)婚證嗎
  答

  一、用到結(jié)婚證和身份證是為了保證一旦發(fā)生債務(wù)危機(jī)，債務(wù)要由你們兩個(gè)人共同承擔(dān)，也就是所謂的婚姻存續(xù)期間的債務(wù)。如果是單身，辦理房屋類(lèi)的貸款的時(shí)候同樣需要單身證明。如果同事無(wú)法償還債務(wù)，銀行首先會(huì)凍結(jié)工資卡的資金抵債，如果是拖欠貸款，還會(huì)以你們夫妻的財(cái)產(chǎn)抵債。這種事情即便是很好的親戚，也輕易不要發(fā)生。希望我的回答能夠幫助到你。二、補(bǔ)充一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿(mǎn)足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??房貸要結(jié)婚證嗎？貸款買(mǎi)房可不可以不要結(jié)婚證？
  答

  不可以的。結(jié)婚必須出示結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚出示單身證明。原因如下：1、夫妻購(gòu)房貸款一定需要你們的結(jié)婚證戶(hù)口本身份證之類(lèi)的。2、銀行一般都會(huì)要求要的。但若你有其它較過(guò)硬的條件（如地段好的房子的房產(chǎn)證）可能沒(méi)結(jié)婚證也行，結(jié)婚證，一般的像營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)證這個(gè)，主要證件都要的，結(jié)婚證主要是證明家庭還款能力；3、不一樣這個(gè)你要問(wèn)問(wèn)你所貸款的銀行。每家銀行都不一樣。他們會(huì)告訴你怎么辦的；4、不能通過(guò)。建議你直接到民政局去，以結(jié)婚證丟失為由，直接補(bǔ)辦一個(gè)現(xiàn)在的名字的；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要結(jié)婚證? 貸款買(mǎi)房可以不要結(jié)婚證嗎
  答

  需要提供結(jié)婚證和配偶的身份證來(lái)確定該套住房屬于家庭第幾套住房，由此來(lái)確定契稅稅率。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號(hào)）：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要結(jié)婚證嗎，沒(méi)有結(jié)婚證咋辦？
  答

  您好，結(jié)婚人士必須要結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚的也不用，但是結(jié)婚證必須是證的。

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